Yönetim Kurulu, asil üyeleri:

Yönetim Kurulu Başkanı; İlker Dizlek,

Sefa Sonçağ,

Canan Boz

Yönetim Kurulu Baş.Yard.; Canan BOZ

--------------------------

Yönetim Kurulu, yedek üyeleri:

Yalçın Yılmaz

Anıl Sam

--------------------------

DENETİM KURULU ÜYELİKLERİNE

Şenol KOCAOĞLAN

Mustafa Vupa

1 Mayıs’tan itibaren ateş yakmak yasak!

Orman Dairesi, 1 Mayıs-31 Ekim tarihleri arasında ülke genelinde ateş yakma yasağı bulunduğunu hatırlattı.

Orman Dairesi’nden yapılan açıklamada, orman yangınlarıyla mücadele kapsamında belirtilen tarihlerde her ne sebeple olursa olsun ateş yakılamayacağı, bunun için izin dahi verilemeyeceği vurgulandı.

Açıklamada, izinsiz ateş yakanların 2 asgari ücrete kadar para cezası, bir yıla kadar hapis cezası veya her ikisine birden çarptırılabileceği ifade edildi.

Açıklamada ülkedeki en büyük orman yangının 27 Haziran 1995 tarihinde yaşandığı ve ülke ormanlarının yaklaşık yüzde 10’unun bu yangında yandığı hatırlatılarak, orman yangınlarının yüzde 90’ının Mayıs, Ekim ayları arasında gerçekleştiği bildirildi.

ORMAN YANGIN İHBAR HATTI: 177

Açıklamada, vatandaşların en ufak bir dumanı bile zaman geçirmeden Orman Yangın İhbar Hattı olan 177’ye bildirmeleri, olası yangında imkanları seferber ederek yangın söndürme faaliyetlerine katılmanın yasa ve vatandaşlık gereği odluğu hatırlatıldı.

PİKNİK ALANLARI

Orman Dairesi açıklamasında, söz konusu dönemde ateşli piknik yapılabilecek yerler ise şu şekilde sıralandı:

Darboğaz Piknik Alanı, Salamis Piknik Alanı, Kantara Piknik Alanı, Kalkanlı Piknik Alanı, Balalan Piknik Alanı, Yeşilköy Su Depoları Piknik Alanı, Karpaz Piknik Alanı, Taşkent Piknik Alanı, Karşıyaka-Kozanköy Üçyol Piknik Alanı.

Gece çadır kurma yasaklandı

İzmir’in Urla ilçesi sınırlarında 20.00 – 06.00 saatleri arasında kamp araç gereçleri ile konaklama yasaklandı.

Yasa dışı göçmen kaçakçılığının ve orman yangınlarının önlenmesi, çevre temizliği, arkeolojik alanların korunması tedbirleri kapsamında; İzmir Valiliği’nin 31.03.2020 gün ve 2020/2 sayılı kararı, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 5442 sayılı İl İdaresi Kanunu, 6831 sayılı Orman Kanunu ve 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’na istinaden, Urla genelinde ormanlık alanlar ve sahil bölgelerinde 20.00 – 06.00 saatleri arasında çadır kurmak, ateş ve mangal yakmak yasaklandı.

Urla İlçe Jandarma Komutanlığı’nın 01.06.2020 tarihli 698 sayılı yazısı ve Urla Kaymakamlığı’nın 02.06.2020 tarihli oluru ile alınan kararda özetle, “Urla’da geçmişte yaşanan birtakım olumsuzlukların (yangın, çevrenin kirletilmesi, çadır kurulan yerlerde insanların can ve mal güvenliğinin sağlanmasındaki zorluklar) önüne geçmek amacıyla, kamuya ait alanlarda (kıyı kenar çizgisi içinde kalan alanlarla, ormanlık alanlar, yol kenarları vb. yerler) 5442 Sayılı Kanun' un 32. maddesi ve ilgili bentleri gereği çadır kurmak, çadırlarda konaklamak yasaktır. Ayrıca ilçe genelinde orman yangınına ya da kırsal alan yangınına sebebiyet verebilecek her türlü piknik ateşi, anız, artık ve çöplük ateşi yakmak yasaklanmıştır” ifadelerine yer verildi.

Karar gereği, sahil ve ormanları işgal eden, terk edilmiş masa, sandalye, minibüs, karavan vb. araçlar Urla Jandarma ve Zabıta ekipleri tarafından çekileceği, ilgililer hakkında tahliye ve idari para cezalarının uygulanacağı, ayrıca karara muhalefet edenlere 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun ilgili maddeleri kapsamımda kişi başı 392 TL idari para cezası uygulanacağı bildirildi

Sonuc bu olabilir

https://www.youtube.com/watch?v=3wOR0yXhd_c

https://www.youtube.com/watch?v=DSdUj5WOSfQ

https://www.youtube.com/watch?v=0H4AL0wpj6k

-----------------------------------------------------------------------------------------------

KAT MÜLKİYETİ KANUNU PDF

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 23/6/1965

Yayımlandğı Resmî Gazete : Tarih : 2/7/1965 Sayı : 12038

Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:

I – Genel kural:

Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölüm-leri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.

II – Tarifler:

Madde 2 – Bu Kanuna göre:

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bö-lüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullan-ma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);

c) (Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irti-fak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mül-kiyet paylarına (Arsa payı);

e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);

denir.

III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülki-yete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin pay-ları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payla-rının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irti-fak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.

IV - Ortak yerler:

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çama-şır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin ko-runmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,1

1 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende "Temeller ve ana duvarlar," ibaresinden sonra gelmek üzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," ibaresi eklenmiştir.

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya fayda-lanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

B) Bağlantılar :

I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.

Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.

Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifak-lar kurulamaz.

Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı ora-nında, kendiliğinden kayıtlar.

II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:

Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, ek-lentilerin de tek başına maliki olur.

Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapı-nın oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.

Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağ-daşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklenti-ler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.

C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı:

I - Ortaklığın giderilmesi:

Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın gi-derilmesi istenemez.

Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bun-larda ortaklığın giderilmesi istenebilir.

II- Öncelikle satınalma hakkı:

Madde 8 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.

Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.

Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.

D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:

Madde 9 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.

İKİNCİ BÖLÜM

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması

A) Genel kural:

Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.

Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesi-nin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.

(Değişik dördüncü fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca veya aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.

(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noter-lik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin (…)2 kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari pro-je ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.2

2 9/6/2021 tarihli ve 7327 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle, bu fıkranın birinci cümlesinde yer alan “kat karşılığı temlik sözleşmesi ve” ibaresi “kat karşılığı temlik sözleşmesi veya” şeklinde değiştirilmiş, cümlede yer alan “cins değişikliği,” ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.

(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) (Değişik altıncı fıkra:9/6/2021-7327/11 md.) Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleşti-rilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bun-lardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğü-ne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.

B) Kat mülkiyeti kütüğü:

Madde 11 – (Değişik: 14/11/2007-5711/4 md.)

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütü-ğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.

Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.

C) Kat mülkiyetinin kurulması:

I - İstem ve belgeler:

Madde 12 – (Değişik: 14/11/2007-5711/5 md.)

Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi husu-sunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

a) (Değişik: 15/2/2018-7099/5 md.) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cep-heler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş büro-su gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.

b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıla-rın özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.

c) (Mülga: 23/6/2009-5912/2 md.)

II - Sözleşme ve tescil:

Madde 13 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Sözleşme düzenlenince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti kütüğü sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mülkiyetinin kurulması halinde ise anagayrimenkulün kayıtlı bulundu-ğu tapu kütüğü sayfasındaki mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir." ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölüm-lerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler ara-sında bağlantı sağlanır.

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kü-tüğündeki sayfasına geçirilir. Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir.

Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliği-ni kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır.

(Değişik: 13/4/1983-2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çaplı tasarruf bel-gesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağım-sız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.

D) Kat irtifakının kurulması:

Madde 14 – (Değişik birinci fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve ku-ruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.3

3 15/2/2018 tarihli ve 7099 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle; bu fıkrada yer alan “12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen” ibaresi “12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün pay-daşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen” şeklinde değiştirilmiştir.

Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının il-gili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Be-yanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanma-sından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) (Mülga fıkra:9/6/2021-7327/12 md.)

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/7 md.; Mülga: 23/6/2009-5912/3 md.)

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları

A) Kat maliklerinin hakları:

I - Bağımsız bölüm üzerinde:

Madde 15 – Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun il-gili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkile-re sahiptirler.

II - Ortak yerler üzerinde :

Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları ora-nında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

B) Kat irtifakı sahibinin hakları:

Madde 17 – Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getiril-mesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.

(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.

(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen ta-mamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyeti-ne geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları

A) Kat Maliklerinin borçları:

I - Genel kural:

Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin hakla-rını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki ki-racılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devam-lı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlik-te, müteselsil olarak sorumlu olur.

(Mülga son fıkra: 14/11/2007-5711/24 md.)

II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzel-liğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat malik-lerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun bi-çimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölü-münde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm ma-liklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği za-rardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç-lendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;4

4 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek üzere ", güçlendirme" ibaresi eklenmiştir.

5 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu fıkrada yer alan "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir.

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ve-ya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hak-kında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tama-mını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.5

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

IV - Sigorta anlaşması:

Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerin-den sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.

Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, ka-tılmakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine söz-leşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında, paylaştırılır.

Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları ora-nında harcanır.

Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşıla-mak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.

Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.

V - Ortak giderlerin teminatı:

Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağım-sız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracı-nın sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemi-yen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

VI - Müsaade mecburiyeti:

Madde 23 – Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesis-lerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin ye-niden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik inceleme-ler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına kat-lanmaya mecburdurlar.6

6 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle; bu fıkrada yer alan "tesislerin yeniden yapılması" ibaresinden sonra gelmek üzere "ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler" ibaresi eklenmiştir.

Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bö-lümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.

Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sı-fatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

VII - Yasak işler:

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesse-seler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, bo-yahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık bü-roları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bö-lümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:

Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yü-kümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, ba-ğımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldı-

ğına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bö-lümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gere-ğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:

Madde 26 – Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/13 md.) Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranın-da devrine karar verir.

Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapıla-maması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Anagayrimenkulün Yönetimi

A) Genel kurul:

Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, ka-nunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

B) Yönetim planı:

Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden do-ğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.

Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütü-ğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim pla-nında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir za-man gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerin-den üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildi-rilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci top-lantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

II - Yeter sayı:

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarı-sından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nede-niyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

III - Oya katılma:

Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bö-lüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içle-rinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

IV - Kararlar:

Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri ku-rulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan an-laşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat malik-lerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

V - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlaya-rak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bu-lunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hü-küm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lira-sına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

D) Yönetici:

I - Atanması:

Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dı-şardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yöne-tici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden biri-nin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yöneti-ci atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat ma-liklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat ma-likleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahke-mesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev ad-resinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılma-sı mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

II - Yöneticinin görevleri:

1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:

Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksi-ne hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;

b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve ona-rımı için gereken tedbirlerin alınması;

c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dola-yısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağım-sız bölümlere ait kiraların toplanması;

f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;

g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan husus-larda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;

i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı da-va ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.

(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.

2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:

Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fık-rasında yazılı cezalar uygulanır.

3. İşletme projesinin yapılması:

Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre

düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşı-lığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gere-kirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili karar-ları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

III - Sorumluluğu:

1.Genel kural:

Madde 38 – Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/19 md.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yö-neticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçi-len yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat ma-liklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

2. Hesap Verme:

Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazıl-mamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.

Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

IV - Hakları:

Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edil-memiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir.

(Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atan-mış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katı-lacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine

düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

E) Yönetimin denetlenmesi:

Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu de-netim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.

Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.

F) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydalı olanlar:

Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir deği-şiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üze-rine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapı-lır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuç-landırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.7

7 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği

üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştü-rülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sis-temlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:

Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tara-fından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlar-dan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

III- Bağımsız bölüm ilavesi:

Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü madde-nin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;

b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;

c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, ana-gayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;

Şarttır.

Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak is-temiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptı-ranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.

Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa pay-larından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğü-nün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:

Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bö-lünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

ALTINCI BÖLÜM

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:

I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile:

Madde 46 – Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.

Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplan-masiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.

Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına gö-re, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklik-ler olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır.

Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir şahsi hakla kayıt-lanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimen-kul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi istenemez.

Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülki-yet paylarına aktarılmasına muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle ge-nel kütüğe tescil olunur.

Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması ha-linde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır.

Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantı-lı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bö-lümün malikine ödenir.

II - Anayapının harap olması:

Madde 47 – Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülki-yeti kendiliğinden sona erer.

Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılı-ğında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (Beyanlar) hanesine işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan ba-ğımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.

Yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülki-yeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.

Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden ya-pılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir.

Harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler de-vamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.

III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:

Madde 48 – Anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının harabol-ması halinde durum yönetici tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eğer yönetici yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu değildir.

Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenku-lün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydiyle bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak mülki-yet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür.

Tümü harabolan anayapının arsasında malik veya ortak malikler tarafından yine kat mülkiyeti esasına göre yeni bir yapı yapılmak istenirse, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulma-sına dair hükümler uygulanır.

B) Kat irtifakının sona ermesi:

Madde 49 – Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memu-runa verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her za-man son verebilirler.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya üzerinde yapı yapıla-mıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.

(Değişik fıkra: 13/4/1983 - 2814/14 md.) Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irti-fakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine ye-niden uzatılabilir.

(Değişik fıkra: 13/4/1983 - 2814/14 md.) Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldı-rıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.

YEDİNCİ BÖLÜM

Son Hükümler

A) Yasaklar:

Madde 50 – Bu kanun yürürlüğe girdikten sonra Medeni Kanuna ve diğer kanunlara göre, bir gayrimenkulün paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için irtifak hakkı kurulamaz.

Tümü kârgir olmıyan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz.

B) Yeni duruma uyma :

I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:

Madde 51 – (Değişik birinci fıkra: 30/4/1969 - 1166/1 md.) Medeni Kanunun yürür-lüğe girmesinden sonra bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar bir gayrimenkulün paydaş-larından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan gayrimenkullerin mülkiyetinin 2/1/1971 tarihine kadar kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi mecbu-ridir. Bu yapılmazsa irtifak hakları sona ererek yalnız ortak mülkiyet devam eder.

Gayrimenkul üzerindeki mülkiyetin birinci fıkra gereğince kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyet kütüğüne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine başvurması üzerine tapu idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yazılı fotoğrafa dayanılarak yapılır; bu halde fotoğrafın, tapu idaresine başvuran ortak malikin imzasiyle tas-dik edilmesi yeter.

Diğer ortak malikler bu çevrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine katıl-maktan ve yönetim planı yapmaktan kaçınamazlar; kaçınılırsa, hakimin müdahalasine dair olan 33 üncü madde hükmü uygulanır.

II - Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda :

Madde 52 – Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce (Hava hakkı, oda mül-

kiyeti) gibi isimler altında kurulmuş olan haklar, bu kanunun yürürlüğe girmesinden başlıya-rak üç yıl içinde, aşağıda yazılı hükümlere göre, bu kanun uyarınca kat mülkiyetine veya kat irtifıkına çevrilir:

a) Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapı bölümleri mevcutsa, hak sahipleri, aralarında yapacakları bir sözleşme ile, o gayrimenkulün arsasında, bölümlerinin değerleri oranında ve hiçbir bedel ödemeye mecbur olmaksızın, Medeni Kanunun ortak mülkiyet hü-kümlerine göre paydaş olurlar ve Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri uyarınca kat mülkiyetini kurarlar.

b) Yapı bölümleri mevcut olmayıp yalnız hava hakkı mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara göre hak sahibinin arsada paydaş olması suretiyle kendiliğinden kat irtifakı hakkına çevrilir ve kütüğe o suretle tescil edilir.

c) Hak sahipleri anlaşarak bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıl içinde eski haklarını kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevirmezlerse, bu çevirme, gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresince, ayrı ayrı bölümlerin değerleri oranında arsa paylarının tesbiti ve gereken belgelerin hazırlanması suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyarınca, hak sahiplerinden birinin müracaatı üzerine veya doğrudan doğruya yapılır ve du-rum bütün hak sahiplerine bildirilir.

Bu hakların tapu idaresince kat mülkiyetine veya kat irtifakına doğrudan doğruya çev-rilmesi için gereken masraflar Hazinece ödenerek, kamu alacaklarının tahsili hakkındaki özel kanun hükümlerine göre hak sahiplerinden alınır.

Hak sahipleri tapu idaresinin kararına karşı, bunun kendilerine bildirilmesinden başlı-yarak bir ay içinde, sulh mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz edebilirler.

III - Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:

Madde 53 – Bu Kanun yürürlüğe girdiği tarihten önce bir gayrimenkulün paydaşla-rından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için kurulmuş olan irtifak hakları, bu Kanuna göre kat mülkiyetine çevrilinceye ka-dar anagayrimenkulün yönetimi, yönetim planı yapılması mecburiyeti ve giderlere ve sigorta mecburiyetine ve bunun primlerine katılma hususlarında bu kanun hükümleri uygulanır.

C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin du-rumu:

Madde 54 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümle-rine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanunu-nun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gere-ğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın gide-rilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her

gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten son-ra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.

Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösteril-mezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mümkünse katmülki-yeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,

eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır.

D) Harç ve vergiler:

Madde 55 – Bu kanuna göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başka-sına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harc ve vergiden muaftır. Bu muafiyet, Medeni Kanu-nun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifak haklarının 51 nci madde gereğince kat mül-kiyetine ve Medeni Kanundan önce kurulmuş olan hakların 52 nci maddeye göre kat mülkiye-ti veya kat irtifakına çevrilmesi işlemlerine de şamildir.

Kurulan kat mülkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.

E) Belediyesi olmıyan yerlerdeki durum:

Madde 56 – Bu kanunun belediyelere yüklediği görevler, belediye olmıyan, yerlerde o yerin bağlı bulunduğu ilçe veya il merkezleri belediyelerince, 6785 sayılı İmar Kanununun 47 nci maddesinde bahsi geçen sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.

SEKİZİNCİ BÖLÜM8

8 10/6/1985 tarihli ve 3227 sayılı Kanunun 1 inci maddesi ile bu Kanuna Yedinci Bölümden sonra ve ek madde-lerden önce, “Devre Mülk Hakkı” başlıklı “Sekizinci Bölüm” ve altında aşağıdaki maddeler eklenmiş, mevcut 57 ve 58 inci maddeler 66 ve 67 nci madde olarak teselsül ettirilmiştir.

Devre Mülk Hakkı

Madde 57 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak malikle-rinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.

Bu hakka devre mülk hakkı denir.

Madde 58 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devre-lerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.

Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.

Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.

Madde 59 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 7 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.9

9 24/3/2022 tarihli ve 7392 sayılı Kanunun 18 inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “15” ibaresi “7” şeklinde değiştirilmiştir.

Madde 60 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin be-yanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.

Madde 61 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler ara-sında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerçek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna tem-silci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.

Madde 62 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bö-lüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı değildir.

Madde 63 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini isteyemezler.

Madde 64 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşalt-maya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden bi-risinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahal-lin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Madde 65 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)

Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.

DOKUZUNCU BÖLÜM10

10 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı "Dokuzuncu Bölüm" altında aşağıdaki maddeler ek-lenmiş, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncı maddeler olarak teselsül ettirilmiştir.

Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler

Kapsam

Madde 66 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmet-ler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.

Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.

Ortak yerler

Madde 67 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildik-leri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulu-nan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.

Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.

Vaziyet plân ve projeleri

Madde 68 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kul-lanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsaya-cak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.

Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belge-lere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlana-cak bir yönetmelikle düzenlenir.

Yönetim

Madde 69 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden olu-şan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından karar-laştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan ba-ğımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağım-sız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Yönetim plânı ve değiştirilmesi

Madde 70 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağım-sız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.

Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.

Yönetici ve denetçi atama

Madde 71 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapı-ların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve tem-silcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

Ortak giderlere katılma

Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat ma-liklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri ta-rafından karşılanır.

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulundu-

ğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalan-maya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

Geçici yönetim

Madde 73 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevle-rini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.

Uygulanacak diğer hükümler

Madde 74 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bü-tün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir.

Görevli mahkeme:

Ek Madde 1 – (Ek: 13/4/1983-2814/15 md.)

Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.

Kullanma yerlerinin boşaltılması:

Ek Madde 2 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lü-zum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:

Ek Madde 3 – (Ek:13/4/1983 - 2814/15 md.; Mülga: 14/11/2007-5711/24 md.)

Kat irtifakına geçiş:

Ek Madde 4 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)

Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irti-fakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylarının iptaline ve bu payların, isteyen diğer pay sahipleri adına tesciline sulh mahkemesi tarafından aşağıdaki şartlarla karar verilir:

a) Müşterek gayrimenkulün yukarıda belirtilen amaçla edinildiğinin ispat edilmiş olması,

b) Müşterek maliklerin yukarıda açıklanan çoğunluğunun kat irtifakına geçiş kararına veya bununla ilgili yükümlülüklere noterlikçe yapılan tebligata rağmen iki ay içinde uyulmamış olması,

c) Karara uymayan müşterek maliklerin paylarının mahkemece tespit edilen rayiç be-delinin mahkeme veznesine depo edilmesi.

Hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi

Ek Madde 5 – (Ek:4/7/2019-7181/5 md.)

Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki hatalı blok numaralarının düzeltilebilmesi için; blok bazında kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla alınmış karar ile lisanslı harita ve kadastro bürosu veya kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapor gereğince düzen-lenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planı ilgilisi tarafından tapu müdürlüğüne sunulur.

Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki hatalı bağımsız bölüm numaralarının dü-zeltilebilmesi için; lisanslı harita ve kadastro bürosu veya kadastro müdürlüğü tarafından ha-zırlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor ilgilisi tarafından tapu müdürlüğüne sunulur. Bu fıkra kapsamında yapılan düzeltmelerde ayni ve şahsi hak lehtarlarının muvafakati aranır.

Geçici Madde 1 – (Ek:14/11/2007-5711/23 md.) (Değişik:9/6/2021-7327/13 md.)

Bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapılarda, Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenemeyen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesinin yetkili idare tarafından elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilmesi hâlinde, 10 uncu maddenin altıncı fıkrası hükümleri uyarınca işlem yapılır.

Geçici Madde 2 – (Ek: 23/6/2009-5912/5 md.)

Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yö-neticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.

F) Yürürlük tarihi:810

Madde 75 – Bu kanun yayımı tarihinden altı ay sonra yürürlüğe girer.

G) Yürütme makamı:810

Madde 76 – Bu kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENEMEYEN

GEÇİCİ MADDELER:

1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri:

Silinmemiş kat irtifakı hakları:

Geçici Madde 1 – Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu Kanunun yürürlüğünden önce süresi içinde bitirilmemiş olan yapılara ilişkin kat irtifakları tapu kütüğünden silinmemiş ise, bunlar hakkında da 49 uncu maddenin bu Kanunla değişik hükmü uygunlanır.

Önce açılmış davalar:

Geçici Madde 2 – 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan uyuşmazlıklar nede-niyle, bu Kanunun yürürlüğünden önce asliye hukuk mahkemelerine açılmış davalar bu mah-kemelerce sonuçlandırılır.

2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi:

Geçici Madde – Doğal Gazın Kullanımı Hakkında Bazı Kanunlarda Değişiklik Ya-pılmasına Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu için adı geçen Yetki Kanunu ile verilen süre bitimine kadar geçerlidir.

3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri:

Geçici Madde 1 – Bu Kanun gereğince hazırlanması gereken yönetmelik, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içinde hazırlanır.

Geçici Madde 2 – 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş binalarda yönetim plânı olmasa dahi 12 nci madde hükümlerine göre kat mülkiyeti kurulur.

Geçici Madde 3 – Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulu-nun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.

634 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN

YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHLERİNİ GÖSTERİR TABLO Değiştiren Kanunun/ KHK’nin Numarası	634 Sayılı Kanunun Değişen veya İptal Edilen Maddeleri	Yürürlüğe Giriş Tarihi
1166	51	2/1/1969
2814	2, 3, 8, 12, 13, 14, 17, 19, 20, 22, 28, 37, 40, 49, Ek Madde 1, Ek Madde 2, Ek Madde 3, Ek Madde 4	14/4/1983
3227	Sekizinci Bölüm, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65	25/6/1985
KHK/431	42	13/2/1991
3770	42	11/2/1992
5378	42	7/7/2005
5627	42	2/5/2007
5711	3, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 38, 47, 54, Dokuzuncu Bölüm, 66 ila 74, Geçici Mad-de 1, İşlenemeyen Hükümler (Geçici Madde 1, 2 ve 3)	28/11/2007
5912	3, 12, 14, Geçici Madde 1, Ge-çici Madde 2	7/7/2009
6111	24	25/2/2011
6462	42	3/5/2013
6645	35	23/4/2015
7099	10, 12, 14	10/3/2018
7181	Ek Madde 5	10/7/2019
7327	10, 14, Geçici Madde 1	19/6/2021
7392	59	1/4/2022

--------------------------------------------------------------------------------------------------

GÜNEŞKÖY SİTESİ, TOPLU YAPI KONUTLARI
SIĞACIK MAHALLESİ, 3221 SOKAK NO.80/226 SEFERİHİSAR İZMİR

Konu : Kat Malikleri Olağan Genel Kurul çağrısı
Sayı/Tarih : GNK.2025-88 / 31.07.2025

Sayın Kat Maliklerimiz;
Sitemizin yıllık kat malikleri olağan genel kurul toplantısı aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere 24 Ağustos 2025 Pazar günü saat 17.00 de Site kafeteryasında yapılacaktır. Çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı çoğunluğa bakılmaksızın aynı yer ve saatte 31 Ağustos 2025 Pazar günü yapılacaktır.
Katılamayacak olan sakinlerimizin ise aşağıda örneği verilen usulüne uygun vekâletnameyi düzenleyerek bir vekil ile kendilerini temsil ettirmeleri rica olunur.

GÜNDEM
1. Yoklama, açılış ve saygı duruşu,
2. Divan heyetinin seçilmesi ve imzalama yetkisi verilmesi,
3. Yönetim Kurulunun faaliyet raporunun okunması ve görüşülmesi,
4. Denetçi raporunun okunması ve görüşülmesi,
5. 01 Temmuz 2024- 31 Temmuz 2025 dönemi gelir gider hesaplarının okunması, görüşülmesi,
6. Yönetim Kurulu ve Denetçinin ayrı ayrı ibra edilmesi,
7. Yangın önleme ve mücadele tedbirleri kapsamında;
a) Maliklerin bahçelerdeki ağaç budama işleri ve kuru ot temizliğinin zorunluluğu, her yıl 15 Mayıs’ a kadar tamamlanması hususunun görüşülüp karara bağlanması,
b) Su tankeri ve jeneratör alımının görüşülmesi,
8. Ana terfi Merkezinin yerinin değiştirilmesi ve çürümekten kullanılamayacak hale gelmek üzere olan arıtma tankının birinin (01 nolu) yenisi ile değiştirilmesi konusunun görüşülmesi,
9. Site Yönetim işlerinin Profesyonel yönetici şirketine devri konusunun görüşülmesi ve karara bağlanması,
10. 01 Ağustos 2025- 31Temmuz 2026 dönemi tahmini bütçesinin görüşülmesi,
11. Yeni dönem aidat miktarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin belirlenmesi,
12. Yönetim kurulu üyelerinin, Denetçinin huzur hakkı ile aylık araç yakıt giderlerinin belirlenmesi,
13. Yönetim Kurulu ve Denetçi asil ve yedek üyelerinin seçimi,
14. Bağımsız bölümlere eklenti olan 19 arsanın değerlendirilmesi konusunun görüşülmesi gerekirse karar alınması,
15. Sitenin internet altyapısının fiber internete geçirilmesi konusunun görüşülmesi,
16. Mahkemeler konusunun görüşülmesi gerekirse karar alınması,
17. Dilek, temenniler ve kapanış.

GÜNEŞKÖY SİTESİ TOPLU YAPI KONUTLARI YÖNETİM KURULU

----------------------------------------------------------------------------------------------------

GUNESKOY SITESI YONETIM KURULU

Sigacik Mahallesi 3221 Sokak No.80/226 Seferihisar / Izmir

Tel./ faks : 0232 745 10 81

----------------------------------------------------------------------------------------------------

4133

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 23/6/1965

Yayımlandğı Resmî Gazete : Tarih : 2/7/1965 Sayı : 12038

Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:

I – Genel kural:

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.

II – Tarifler:

Madde 2 – Bu Kanuna göre :

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);

c) (Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

4134

d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);

e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);

Denir.

III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.

IV - Ortak yerler:

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,⁽¹⁾

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

B) Bağlantılar :

I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.

––––––––––––––––––––––

(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende "Temeller ve ana duvarlar," ibaresinden sonra gelmek üzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir.

4135

Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:

Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.

Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.

C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı:

I - Ortaklığın giderilmesi:

Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.

Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.

II- Öncelikle satınalma hakkı:

Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.

Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.

D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:

İKİNCİ BÖLÜM

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması

A) Genel kural:

Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.

Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.

4136

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.

(Değişik dördüncü fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmî senet uyarınca veya aşağıdaki fıkralara göre yapılabilir.

(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi ve bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin cins değişikliği, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.

(Ek fıkra: 15/2/2018-7099/4 md.) Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılara ilişkin lisanslı harita kadastro mühendislik büroları, bu büroların bulunmadığı yerlerde kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenecek tescil bildirimini müteakip, yapı kullanma izin belgesini düzenleyen kurum veya kuruluşa gönderilen cins değişikliğine ilişkin tescil bildirimi ve eki belgeler ilgili kurumca yapı kullanma izin belgesi ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilir. Gönderilen belgeler gereğince tapu müdürlüğü tarafından resen cins değişikliği yapılarak tapu siciline tescil sağlanır. Kat irtifakından, kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde bu fıkra hükmü uygulanmaz.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.

B) Kat mülkiyeti kütüğü:

Madde 11 – (Değişik: 14/11/2007-5711/4 md.)

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.

Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.

4137

C) Kat mülkiyetinin kurulması:

I - İstem ve belgeler:

Madde 12 – (Değişik: 14/11/2007-5711/5 md.)

Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

a) (Değişik: 15/2/2018-7099/5 md.) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.

b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.

c) (Mülga: 23/6/2009-5912/2 md.)

II - Sözleşme ve tescil:

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Sözleşme düzenlenince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti kütüğü sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mülkiyetinin kurulması halinde ise anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir." ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır.

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/6 md.) Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir. Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir.

Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır.

(Değişik: 13/4/1983-2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.

4138

D) Kat irtifakının kurulması:

Madde 14 – (Değişik birinci fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.⁽¹⁾

Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/7 md.; Mülga: 23/6/2009-5912/3 md.)

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları

A) Kat maliklerinin hakları:

I - Bağımsız bölüm üzerinde:

Madde 15 – Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

II - Ortak yerler üzerinde :

Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

B) Kat irtifakı sahibinin hakları:

Madde 17 – Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.

––––––––––––––––––––––

(1) 15/2/2018 tarihli ve 7099 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle; bu fıkrada yer alan “12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen” ibaresi “12 nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen” şeklinde değiştirilmiştir.

4139

(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları

A) Kat Maliklerinin borçları:

I - Genel kural:

Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

(Mülga son fıkra: 14/11/2007-5711/24 md.)

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;⁽¹⁾

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

––––––––––––––––––––––

(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek üzere ", güçlendirme" ibaresi eklenmiştir.

4140

(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.⁽¹⁾

IV - Sigorta anlaşması:

Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.

Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında, paylaştırılır.

Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.

Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.

V - Ortak giderlerin teminatı:

Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

VI - Müsaade mecburiyeti:

Madde 23 – Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.⁽²⁾

––––––––––––––––––––––

(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu fıkrada yer alan "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir.

(2) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle; bu fıkrada yer alan "tesislerin yeniden yapılması" ibaresinden sonra gelmek üzere "ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler" ibaresi eklenmiştir.

4141

Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.

Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

VII - Yasak işler:

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:

Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

4142

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:

Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Anagayrimenkulün Yönetimi

A) Genel kurul:

Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

B) Yönetim planı:

Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

4143

C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

II - Yeter sayı:

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

III - Oya katılma:

Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

IV - Kararlar:

Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

4144

Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

V - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

D) Yönetici:

I - Atanması:

Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

4145

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

II - Yöneticinin görevleri:

1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:

Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;

b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;

c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;

f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;

g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;

i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

4146

2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:

Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.

3. İşletme projesinin yapılması:

Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

III - Sorumluluğu:

1.Genel kural:

Madde 38 – Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/19 md.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

2. Hesap Verme:

Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.

Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

4146-1

IV - Hakları:

Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir.

(Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

E) Yönetimin denetlenmesi:

Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.

F) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydalı olanlar:

Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.⁽¹⁾

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

––––––––––––––––––––––

(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

4146-2

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:

Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

III- Bağımsız bölüm ilavesi:

Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;

c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;

Şarttır.

4147

Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.

Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:

Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

ALTINCI BÖLÜM

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:

I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile:

Madde 46 – Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.

Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.

Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına göre, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklikler olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır.

Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir şahsi hakla kayıtlanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi istenemez.

Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülkiyet paylarına aktarılmasına muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil olunur.

Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması halinde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır.

Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bölümün malikine ödenir.

4148

II - Anayapının harap olması:

Madde 47 – Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.

Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (Beyanlar) hanesine işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.

Yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.

Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir.

Harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.

III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:

Madde 48 – Anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının harabolması halinde durum yönetici tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eğer yönetici yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu değildir.

Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydiyle bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür.

4149

B) Kat irtifakının sona ermesi:

Madde 49 – Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya üzerinde yapı yapılamıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.

(Değişik fıkralar: 13/4/1983 - 2814/14 md.):

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.

Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.

YEDİNCİ BÖLÜM

Son Hükümler

A) Yasaklar:

Tümü kârgir olmıyan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz.

B) Yeni duruma uyma :

I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:

Madde 51 – (Değişik birinci fıkra: 30/4/1969 - 1166/1 md.) Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihe kadar bir gayrimenkulün paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan gayrimenkullerin mülkiyetinin 2/1/1971 tarihine kadar kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yapılmazsa irtifak hakları sona ererek yalnız ortak mülkiyet devam eder.

Diğer ortak malikler bu çevrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine katılmaktan ve yönetim planı yapmaktan kaçınamazlar; kaçınılırsa, hakimin müdahalasine dair olan 33 üncü madde hükmü uygulanır.

II - Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda :

Madde 52 – Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce (Hava hakkı, oda mülkiyeti) gibi isimler altında kurulmuş olan haklar, bu kanunun yürürlüğe girmesinden başlıyarak üç yıl içinde, aşağıda yazılı hükümlere göre, bu kanun uyarınca kat mülkiyetine veya kat irtifıkına çevrilir:

4150

a) Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapı bölümleri mevcutsa, hak sahipleri, aralarında yapacakları bir sözleşme ile, o gayrimenkulün arsasında, bölümlerinin değerleri oranında ve hiçbir bedel ödemeye mecbur olmaksızın, Medeni Kanunun ortak mülkiyet hükümlerine göre paydaş olurlar ve Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri uyarınca kat mülkiyetini kurarlar.

Bu hakların tapu idaresince kat mülkiyetine veya kat irtifakına doğrudan doğruya çevrilmesi için gereken masraflar Hazinece ödenerek, kamu alacaklarının tahsili hakkındaki özel kanun hükümlerine göre hak sahiplerinden alınır.

Hak sahipleri tapu idaresinin kararına karşı, bunun kendilerine bildirilmesinden başlıyarak bir ay içinde, sulh mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz edebilirler.

III - Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:

Madde 53 – Bu Kanun yürürlüğe girdiği tarihten önce bir gayrimenkulün paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek başına faydalanmasını sağlamak için kurulmuş olan irtifak hakları, bu Kanuna göre kat mülkiyetine çevrilinceye kadar anagayrimenkulün yönetimi, yönetim planı yapılması mecburiyeti ve giderlere ve sigorta mecburiyetine ve bunun primlerine katılma hususlarında bu kanun hükümleri uygulanır.

C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu:

Madde 54 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.

Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mümkünse katmülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,

4151

D) Harç ve vergiler:

Madde 55 – Bu kanuna göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harc ve vergiden muaftır. Bu muafiyet, Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifak haklarının 51 nci madde gereğince kat mülkiyetine ve Medeni Kanundan önce kurulmuş olan hakların 52 nci maddeye göre kat mülkiyeti veya kat irtifakına çevrilmesi işlemlerine de şamildir.

Kurulan kat mülkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.

E) Belediyesi olmıyan yerlerdeki durum:

SEKİZİNCİ BÖLÜM ⁽¹⁾

Devre Mülk Hakkı

Madde 57 – Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.

Bu hakka devre mülk hakkı denir.

Madde 58 – Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.

Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.

Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.

Madde 59 – Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.

Madde 60 – Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.

Madde 61 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

––––––––––––––––––––––

(1) Bu bölüm ve bu bölüm başlığı altındaki maddeler 10/6/1985 tarih ve 3227 sayılı Kanunun 1 inci maddesi ile eklenmiştir.

4152

Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.

Madde 62 – Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı değildir.

Madde 63 – Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini isteyemezler.

Madde 64 – Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Madde 65 – Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.

DOKUZUNCU BÖLÜM ⁽¹⁾

Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler

Kapsam

Madde 66 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.

––––––––––––––––––––––

(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı "Dokuzuncu Bölüm" altında aşağıdaki maddeler eklenmiş, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncı maddeler olarak teselsül ettirilmiştir.

4152-1

Ortak yerler

Madde 67 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.

Vaziyet plân ve projeleri

Madde 68 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.

Yönetim

Madde 69 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

4152-2

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Yönetim plânı ve değiştirilmesi

Madde 70 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.

Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.

Yönetici ve denetçi atama

Madde 71 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

Ortak giderlere katılma

Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

Geçici yönetim

Madde 73 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.

4153

Uygulanacak diğer hükümler

Madde 74 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)

Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir.

Görevli mahkeme:

Ek Madde 1 – (Ek: 13/4/1983-2814/15 md.)

Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.

Kullanma yerlerinin boşaltılması:

Ek Madde 2 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)

Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:

Ek Madde 3 – (Ek:13/4/1983 - 2814/15 md.; Mülga: 14/11/2007-5711/24 md.)

Kat irtifakına geçiş:

Ek Madde 4 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)

Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylarının iptaline ve bu payların, isteyen diğer pay sahipleri adına tesciline sulh mahkemesi tarafından aşağıdaki şartlarla karar verilir:

a) Müşterek gayrimenkulün yukarıda belirtilen amaçla edinildiğinin ispat edilmiş olması,

c) Karara uymayan müşterek maliklerin paylarının mahkemece tespit edilen rayiç bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi.

Geçici Madde 1 – (Ek: 14/11/2007-5711/23 md.; Değişik: 23/6/2009-5912/4 md.)

Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.

4154

Geçici Madde 2 – (Ek: 23/6/2009-5912/5 md.)

Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.

F) Yürürlük tarihi:

Madde 75 – Bu kanun yayımı tarihinden altı ay sonra yürürlüğe girer. ⁽¹⁾⁽²⁾

G) Yürütme makamı:

Madde 76 – Bu kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür. ⁽¹⁾⁽²⁾

23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENEMEYEN

GEÇİCİ MADDELER:

1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri:

Silinmemiş kat irtifakı hakları:

Önce açılmış davalar:

Geçici Madde 2 – 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan uyuşmazlıklar nedeniyle, bu Kanunun yürürlüğünden önce asliye hukuk mahkemelerine açılmış davalar bu mahkemelerce sonuçlandırılır.

2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi:

Geçici Madde – Doğal Gazın Kullanımı Hakkında Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu için adı geçen Yetki Kanunu ile verilen süre bitimine kadar geçerlidir.

3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri:

Geçici Madde 1 – Bu Kanun gereğince hazırlanması gereken yönetmelik, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay içinde hazırlanır.

Geçici Madde 3 – Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.

––––––––––––––––––––––

(1) 10/6/1985 tarihli ve 3227 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle “Yürürlük tarihi” ile ilgili 57 nci madde 66, “Yürütme makamı” ile ilgili 58 inci madde de 67 nci madde olarak, numaralandırılmıştır.

(2) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı "Dokuzuncu Bölüm" altında 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 üncü maddeler eklenmiş, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncı maddeler olarak teselsül ettirilmiştir.

4155-4177

634 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN

YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHLERİNİ GÖSTERİR TABLO

Değiştiren Kanunun/KHK’nin Numarası	634 sayılı Kanunun değişen veya iptal edilen maddeleri	Yürürlüğe Giriş Tarihi
1166	–	2/1/1969
2814	–	14/4/1983
3227	–	25/6/1985
KHK/431	–	13/2/1991
3770	–	11/2/1992
5378	42	7/7/2005
5627	42	2/5/2007
5711	3, 4, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 38, 47, 54, Dokuzuncu Bölüm, 66 ila 74, Geçici Madde 1, İşlenemeyen Hükümler (Geçici Madde 1, 2 ve 3)	28/11/2007
5912	3, 12, 14, Geçici Madde 1, Geçici Madde 2	7/7/2009
6111	24	25/2/2011
6462	42	3/5/2013
6645	35	23/4/2015
7099	10, 12, 14	10/3/2018

-------------------------------------------------------------------------------------

04.08.2019

Sayın Kat Malikimiz;

Bugün zaruretten dolayı İzsu Kanalizasyon açma ekibi sitemize çağırıldı. Sebep; ev sahiplerinin veya kiracıların tuvaletlerine ıslak mendil, havlu kâğıt peçete, çocuk bezi vb. ürünlerin atılması. Bu malzemeler kanalizasyon sisteminde erimeyip evlerimizin logar sisteminin kapanmasına, işlemez hale gelmesine ve tıkanıklık nedeniyle evlerimizin tuvaletlerinden tekrar geri basarak evlerimizde istemediğimiz koku, sıvılar ve diğer hastalıklara davetiye çıkartacak duruma gelmesidir. Yaz döneminde tatil için yazlık evlerine gelen kişilerin çoğalmasıyla bu gibi olayların artması kaçınılmaz duruma gelmektedir.

Logar sisteminden geçerek kanalizasyon hatlarından arıtma merkezine ulaşabilen bu ıslak mendil vb. maddeler buradaki pompaların içinde dönen mekanizmaya sıkışarak, takılarak bozulmasına bu nedenle terfinin zamansız taşmasına yüzdüğümüz denizin kirlenmesine ayrıca motorların tamiri veya yenilenmesi için ekstra masrafa neden olmaktadır.

Sizden istediğimiz; Özellikle ıslak mendil, kâğıt havlu peçete vb. ürünlerin tuvalete atılması yerine toplanıp çöp konteynırlarına atılmasıdır. Bu yaz döneminde oluşan bu olaylar sadece sizi değil komşularınıza da zarar vermektedir. Lütfen bu konuda misafirlerinizi de uyarınız. 04.08.2019

Yönetim Kurulu

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

---------------------------------------------------------------

GÜNEŞKÖY SİTESİ 21.07.2019 TARİHLİ KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

21.07.2019 tarihinde Olağan Genel Kurul toplantısında 78 Asil ve 22 Vekil olmak üzere toplam 100 kat malikinin katılımıyla görüşmelere başlanmıştır.

Toplantı gündem maddeleri aşağıdaki gibi görüşülmüştür.

Gündem maddelerine geçildi.

MADDE 1. Açılış ve Saygı Duruşu,

Açılış ve Saygı Duruşu Yönetim kurulu tarafından yapıldı.

MADDE 2. Divan Heyetinin seçimi ve alınan kararların karar defterine işlenmesi için karar alınması,

Genel kurul Divan Kuruluna Başkanlığa Tevfik NARLI, Katipliklere Muzaffer Topbaş ve Rüstem KARADENİZ oy birliği ile seçilmişlerdir. Alınan kararların karar defterine işlenmesi ile ilgili yetki verildi.

MADDE 3. Yönetim ve Denetim Kurullarının faaliyet raporlarının okunması,

Yönetim kurulu faaliyet raporu ofis görevlisi Mehmet Özinan tarafından okumuştur. Denetim Kurulu faaliyet raporunu Şenol KOCAOĞLAN okumuş olup Yönetim Kurulu faaliyet raporu için Ali İleri, Ayhun Baskan, Necati Dağıstan, Serdar Erol söz almak için isim yazdırmışlardır.

Ali ileri söz alarak; Ağaçların kesiminin Genel Kurulunun kararı ile kesilmesini talep etmiştir. Aidatlarını ödemeyen kişilerin aidatlarını ödemelerinin sağlanması için yönetim kurulunun çalışması gerektiğini söyledi.

Üyelerin konuşma süreleri 5 dakika süre ile sınırlandırılmıştır.

Necati Dağıstan söz aldı. Tapu Müdürlüğünde kişiler adına tescil edilmesi gereken yerler ortak alan görüldüğünü, bunun devam etmesi gerektiğini söyledi.

Serdar Erol söz aldı. Kasada 5.000 TL. den fazla bulundurulmaması gerektiğini söyledi. Belediyeye ait olan yerlere neden İmar Barışı talep edildiğini, yakıt giderlerinin fazlalığını söyledi. Gelir-gider dengesinin korunmasını söyledi.

Ayhun Baskan söz aldı. Yönetim Kurulunun görevlerini belirtti. Temsil heyetinin üyelerimizi temsil etmesini Site Yönetiminden geri dönülmesinin mümkün olup olmadığını, toplu konuta geçilmesini, tüzel kişilerde kimse kimseyi şikayet edemiyor. Yönetim Kuruluna ait görevleri hakkında Avukatımızın bizleri aydınlatmasını talep etti. Diğer konular; Yönetim Kurulunu göstererek görevlerinin düzenli yapmasını, temsilciliklerini daha düzenli yapmasını yazılı sorulara yazılı cevap vermelerini söyledi. Herkesin görevlerinin sınırlarını çizilmesi gerektiğini ayrıca, imar barışı ile ilgili bir hareket yapıldı. İmar barışı ile ilgili ödemelerin nasıl yapıldığı, kim ve kimin adına yapıldığını öğrenmek istediğini, 2 önemli sorun olduğunu arıtmanın belediyeye devrini, toplu alanlardaki problemlerin sorun olduğunu, tapulardaki yanlış numaralandırmanın kişinin kendisine ait olduğunu, Tapu Kadastrodaki işlemlerin tamamlanması gerektiğini, yönetimin bizi temsil ederken minimum maliyetle bu işleri yapmalarını, bize en uygun şartlarda yapmasını söyledi.

MADDE 4. 01 Temmuz 2018 – 30.06.2019 dönemi gelir ve gider hesaplarının okunması,

01.07.2018 – 30.06.2019 dönemi ait gelir ve gider hesapları Tevfik NARLI tarafından okundu.

MADDE 5. Yönetim ve Denetim Kurullarının ayrı ayrı ibrası,

Yönetim Kurulu ve Denetim Kurullarının oylanmasına geçildi. Ömer Düşhan haricinde oy çokluğu ile ayrı ayrı Yönetim ve Denetim Kurulları ibra edildi.

MADDE 6. Site sorunları hakkında görüşmeler ve kararlar

A, B, C şıklarındaki konular üzerinde görüşüldü. Necati Dağıstan söz aldı. Tapuda yapılan işlemin aynen devam etmesini istedi.

C maddesinde Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine dava açmak için Yönetim Kuruluna oy birliği ile yetki verildi.

MADDE 7. Kafeterya ecrimisil bedelinin ödeme şeklinin görüşülmesi ve Seferihisar Belediyesine ödenen kira bedeli hakkında bilgilendirme

Kafeterya ecrimisili ve Seferihisar Belediyesine ödenen kira bedelinin görüşülmesi geçildi. Seferihisar Belediyesine verilen Kira bedeli ve Milli emlak Müdürlüğüne Ödenen bedeller hakkında bilgilendirme yapıldı. Yönetim Kuruluna bu ödemelerle ilgili oy birliği ile yetki verildi.

MADDE 8. Güneşköy Sitesine ait, emekli olan personelimizin üzerinde bulunan traktörün devri konusunda görüşme

Personel üzerinde kayıtlı bulunan traktör ile ilgili görüşüldü. Bazı üyelerimiz bu konudaki fikirlerini beyan etti. Yönetim Kuruluna yetki verilmesi için oylamaya geçildi. Yönetim Kuruluna oy çoğunluğu ile yetki verildi.

MADDE 9. Sitemizde toplanan aidat bedeli konusunda bağımsız bölümü devreden ve mevcut sahibinin sorumluluk konusunun görüşülmesi,

Alım satım yapılması esnasında site aidat borcunun tahsili için görüşmeye geçildi. Yönetim Kuruluna satış durumunda eksik aidatların öncelikle satıcıdan satış sırasında, borç kalması durumunda ise alıcıdan tahsil edilmesi için oy birliği ile yetki verildi.

MADDE 10. İmar Barışı konusunda bilgilendirme,

İmar barışı ile ilgili bilgilendirmede; yönetim kurulu imar barışı yapılan yerler ve ödenen bedelleri ile ilgili gerekli açıklamaları yaptı.

MADDE 11. 83 ada 22 parseldeki arazinin sınırlarından tel çit ve üzeri yeşil naylon malzeme ile kapatılması konusu,

Siteye bağlı arsanın etrafına çit çekilmesi ile ilgili Başkan Selahattin Özel bilgilendirme yaptı. Bizlerin dışından arazimize dal ve çalılardan farklı malzemelerin atıldığını, şikayet konusu olduğumuzu bunun engellenebilmesi için arazinin etrafının kapatılarak önlem alınması gerektiğini söyledi. 3 karşı oya karşı etrafı tel çit ve kapı ayrıca yeşil örtü ile çevrilmesine karar verildi.

MADDE 12. Koruluk bölgesinin aydınlatılması konusu,

Koruluk bölgesinin aydınlatılması ile ilgili yönetim kurulu bilgilendirme yaptı. Genel kurulda oylama yapıldı. Koruluk bölgesinin aydınlatılmasının devamına oy birliği ile kabul edildi.

MADDE 13. Yönetim Kurulunun tahmini bütçesinin okunması ve kabulü,

Yönetim kurulu tahmini bütçenin görüşülmesi için açıklama yaptı. Görüşmelerde yeni önerilerde; Abdulkadir Karadeniz söz aldı. Bilimkent sitelerindeki üyelerin de aynı şartlarda aidat ödeme yapmasını talep etti. Başkan Selahattin Özel bu konularda açıklamalar yaptı.

MADDE 14. Yeni dönemde aylık avans aidat miktarlarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin belirlenmesi,

Yönetim Kurulu 200 TL. aidat ödenmesini talep etti. Necati Dağıstan aidatların 180 TL. olmasını önerdi. Ayşe Türkkan 150 TL., Ayşe Coşkun 100 TL. olmasını önderdi. Oylamaya geçildi.

100 TL. aidat oy çokluğu ile ret edildi. 150 TL. aidat oy çokluğu ile ret edildi. 200 TL. aidat oy çokluğu ile ret edildi. 180 TL. aidat 56 oyla oy çokluğu ile kabul edildi.

Aylık aidatların Ağustos 2019 ayından itibaren 12 ay boyunca 180 TL. ödenmesine karar verildi. Aylık aidatların ödeme gününün her ayın 25 ine kadar olması ve aylık aidat gecikme faizinin aylık % 5 olması kabul edildi.

MADDE 15. Yönetim, Denetim Kurullarının huzur hakkı ücretlerinin görüşülmesi ve aylık araç yakıt giderlerinin belirlenmesi,

Görüşmelerde Yönetim ve Denetim kurullarının huzur haklarının aynen devamına, araç yakıt giderlerinin de aynen devam etmesine oy birliği ile karar verildi.

MADDE 16. Dilekler ve Kapanış,

Söz alan olmadı. Genel kurul sona erdi.

Divan Başkanı Sayman Sayman

Tevfik NARLI Muzaffer TOPBAŞ Rüstem KARADENİZ

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

Sığacık Mahallesi 3221 Sokak No.80/226 Seferihisar / İzmir

Tel./ faks : 0232 745 10 81

---------------------------------------------------------

23.06.2019

Sayın Kat Maliki,

GÜNEŞKÖY SİTESİNİN KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURULU 14.07.2019 Pazar günü Saat 11.00 de sitemiz kafeteryasında aşağıdaki gündeme göre yapılacaktır.

Bu toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı aynı yer ve aynı saatte 21.07.2019 tarihinde yapılacaktır.

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

GÜNDEM

1. Açılış ve Saygı duruşu,

2. Divan heyetinin seçimi ve alınan kararların karar defterine işlenmesi için karar alınması,

3. Yönetim ve Denetim Kurullarının faaliyet raporlarının okunması,

4. 01 Temmuz 2018 – 30 Haziran 2019 dönemi gelir ve gider hesaplarının okunması,

5. Yönetim ve Denetim Kurullarının ayrı ayrı ibrası,

6. Site sorunları hakkında görüşmeler ve kararlar,

S.S.Güneşköy Site İşletme Kooperatifi kapanırken kooperatifin sahibi olduğu Sitenin dışında kalan 83 Ada 22 Parsel (3.451 m2), Sitenin içerisinde kalan 639 Ada 1,2,3,4,9,10,11 - 640 Ada 1,2,3,13,14,15,16 - 641 Ada 12,13 - 642 Ada 1- 643 Ada 1 nolu parseller üyeler adına değil de tapu da üyelerin sahibi olduğu konutların tapularına eklenti olarak tescil edildiğinden, bu arsaların Tapuda şahıslar adına tesciline, bu işler için vekalet verilmesi konusunun görüşülmesi ve Toplu konut yönetim planı hakkında bilgilendirme,

Kapanışı yapılan Seferihisar Güneşköy Sitesi Koruma ve Güzelleştirme Derneği hakkında bilgilendirme,

Sitemize ait 110 evin Vaziyet Planında yolların yanlış yönde gösterilmesi nedeni ile Belediyede yapılan düzeltmelerin Tapuya tescili ve Site Toplu Yönetim Planının Tapuya şerh verilmesi konularında Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine dava açmak için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi konusunun görüşülmesi,

7. Kafeterya ecrimisil bedelinin ödeme şeklinin görüşülmesi ve Seferihisar Belediyesine ödenen kira bedeli hakkında bilgilendirme,

8. Güneşköy Sitesine ait, emekli olan personelimizin üzerinde bulunan traktörün devri konusunda görüşme,

9. Sitemizde toplanan aidat bedeli konusunda bağımsız bölümü devreden ve mevcut sahibinin sorumluluk konusunun görüşülmesi,

10. İmar barışı konusunda bilgilendirme,

11. 83 ada 22 parseldeki arazinin sınırlarından tel çit ve üzeri yeşil naylon malzeme ile kapatılması konusu,

12. Koruluk bölgesinin aydınlatılması konusu,

13. Yönetim kurulunun tahmini bütçesinin okunması ve kabulü,

14. Yeni dönemde aylık avans aidat miktarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin belirlenmesi,

15. Yönetim, Denetim Kurullarının huzur hakkı ücretlerinin görüşülmesi ve aylık araç yakıt giderlerinin belirlenmesi,

16. Dilekler ve Kapanış,

                                                                       VEKALET:

GÜNEŞKÖY SİTESİ Yönetim kuruluna 14.Temmuz.2019 veya 21.Temmuz.2019 tarihinde yapılacak olan toplantıda; Aşağıda ismini belirttiğim kişinin beni temsile yetkili olduğunu bilgilerinize arz ederim.      ………./………./2019

KAT MALİKİ ………………………                           VEKİLİ…….……………………………

T.C NO.      ……………………………                        T.C NO…………………………….….....

İMZA                                                                           İMZA

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

Sığacık Mahallesi 3221 Sokak No.80/226 Seferihisar / İzmir

Tel./ faks : 0232 745 10 81

https://teos.lima-city.de/guneskoy/News/genel kurul gundemi.pdf

-------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------

Sayın Üyelerimiz;

24 yıl sitemize hizmet etmiş olan çalışanımız Birol Çetin 18 Şubat 2019 tarihi itibariyle emekliliğine hak kazanıp görevinden ayrılmıştır. Mali Müşavirimiz Tevfik Narlı’ nın hesaplarına göre Kıdem Tazminatı 31.300 TL. tutmuştur. Bu bedeli ödeyerek mağduriyetini gidermemiz gerekmektedir. Bugüne kadar yapabildiğimiz ödemelerden sonra kalan alacağı 14.300 TL. dir. Tahmini bütçede yer almayan İmar Barışı ödemeleri ve maalesef aidatlarını aksatan üyelerimiz nedeniyle bu ödeme konusunda zorluk çekmekteyiz. Sizden ricamız aidat borçları olanların borçlarını ödemeleri, aidat borcu olmayan, ödeme imkanı olan üyelerimizden 2, 3 aylık erken aidat ödemeleri yapmalarıdır. Ayrıca 3 aylık aidat borcu olan üyelerimize yasal yoldan Site Avukatımız tarafından işlem başlatılacaktır. Teşekkür eder, iyi günler dileriz.

Güneşköy Yönetim Kurulu

07.04.2019

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

Sığacık Mahallesi 3221 Sokak No.80/226 Seferihisar / İzmir

Tel./ faks : 0232 745 10 81

Hat No: 640 - SIĞACIK - SEFERİHİSAR GÜZERGAH için buraya tıkla

---------------------------------------------------------------------------------

Hat No: 640 - SIĞACIK - SEFERİHİSAR GÜZERGAH için buraya tıkla

----------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------

23.08.2016

GÜNEŞKÖY SİTESİ KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI 07.08.2016 TARİHLİ TOPLANTI TUTANAĞI

07.08.2016 tarihinde Olağan Genel Kurul toplantısına 115 Asil ve 41 Vekil olmak üzere toplam 156 kat malikinin katılımıyla görüşmelere başlanmıştır.

Toplantıda gündem maddeleri aşağıdaki gibi görüşülmüştür.

Gündem maddelerine geçildi.

MADDE 1. Açılış ve Saygı duruşu,

Açılış ve saygı duruşu Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin ÖZEL tarafından yapıldı.

MADDE 2. Divan heyetinin seçimi ve alınan kararların karar defterine işlenmesi için karar alınması,

Genel Kurul Divan Başkanlığı için öneri verildi. Önerilen liste; Oylama sonucu çoğunlukla alınan karar ile Divan Başkanlığına Şenol KOCAOĞLAN, üyeliklere Tevfik NARLI ve Rüstem KARADENİZ seçilmişlerdir. Alınan kararların karar defterine işlenmesi ile ilgili yetki verilmiştir.

MADDE 3. Yönetim ve Denetim Kurulları raporlarının okunması,

Yönetim Kurulu faaliyet raporunu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Osman BÖLÜK tarafından okundu. Denetim Kurulu faaliyet raporunu Denetçi Sema TÜRKMEN tarafından okunarak konu üzerinde konuşmaya geçildi. Site sakinlerimizden Mevlüt ÖZYURT, Sermet ÇETİN, Ayhun BASKAN ve Necati DAĞISTAN söz alarak konu ile ilgili düşüncelerini söylediler.

MADDE 4. 01 Temmuz 2015 - 30 Haziran 2016 dönemi gelir-gider hesaplarının okunması,

Gündem maddesi gereği gelir gider hesapları Mali Müşavirimiz Tevfik NARLI tarafından okundu. Görüş bildirmek için Süleyman BAYSAL, Sermet ÇETİN söz almışlardır. Bu konu ile ilgili gerekli açıklamaları Mali Müşavirimiz Tevfik NARLI yapmıştır.

Madde 5. Yönetim ve Denetim Kurullarının ayrı ayrı ibrası,

Yönetim Kurulu ile Denetim Kurullarının ibrasına geçildi. Ayrı ayrı oylanarak oy birliği ile ibra edildiler.

MADDE 6. Site sorunları hakkında alınacak kararlar,.

A. Site sorunları ile ilgili maddeye geçildi. Konu ile ilgili Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin ÖZEL açıklamalar yaptı. Fahrettin TATLI söz alarak görüş bildirdi. Yönetim planı ile ilgili Ayhun BASKAN, Savaş YURDAKUL ve Osman ÖZKAN söz aldılar. Sorular sordular. Bunlara karşı Site Avukatımız sorulara cevaplar vererek açıklamalarda bulunmuştur. Site yönetim planı için komisyon kurulmasına karar verilmiştir. Komisyon üyeliklerine H.Merih HANHAN, Osman ÖZKAN, Şenol KOCAOĞLAN, Fahrettin TATLI, Necim YILDIZİLİ ve Site Avukatımız Ömer Faruk SERCAN seçilmişlerdir.

B. Bankacılar Sitesinin arıtma tesisimize bağlanması için yönetim kuruluna müracaat ederek yararlandırılması hakkında görüşmelere geçildi. Konu ile ilgili Ayhun BASKAN, M.Namık GİRGİN, Ferda KİRAZ ve Necim YILDIZİLİ söz alarak konuştular. Ayhun BASKAN sitemizdeki yeni yapılan arıtma tesisinin sitemizin ilk kurulduğundaki kapasitesi ile aynı yapıldığını bu yüzden kapasitenin kaldıramıyacağını belirterek Bankacılar Sitesinin bağlanmasının mümkün olamayacağını belirtti. Necim YILDIZİLİ, Ramazan Bayramında sitemizin en yoğun doluluk oranını yaşandığı dönemde 2 arıtma tankının sitemizin arıtması için yettiğini 1 tankın boş kaldığını ifade etti. Görüşmeler sonucunda yapılan oylamada oy çokluğu ile Bankacılar Sitesinin Güneşköy Arıtma tesisisine bağlanmamasına ve 1 tankın yedek olarak kalmasına karar verilmiştir. Bu konuda Bankacılar Sitesinin arıtma tesisimize bağlanmasını isteyen Behçet YILMAZ, bağlanmasının sitemize daha hayırlı ve uygun olacağını ifade etmiştir.

C. Güneşköy Sitesi Güzelleştirme Derneğinin kurucu üye sayısının 10 kişiden az olmamasına, kurucu üyeliğe istekli olanların Yönetim Kuruluna bilgi vererek belirlenmesine, Dernek giderlerinin Site Yönetimi giderlerlerinden karşılanmasına, bu konularla ilgili her türlü yetkinin Yönetim Kuruluna verilmesine oy birliği ile karar verilmiştir.

D. Site Kat Malikleri üzerine kayıtlı 83 Ada 22 Parsel taşınmazın satışı ile ilgili görüşmelere başlandı.

Yönetim kuruluna bu taşınmazın imar durumunun son şeklinin takibi konusunda yetki verilmesine oy birliği ile karar verildi.

E. Site kat maliklerinin üzerlerine kayıtlı 643 Ada 1 Parselin ne şekilde değerlendirileceği maddesine geçildi. Konu üzerinde görüşler belirtildi. Bu taşınmaz ile ilgili herhangi bir işlem yapılmamasına, kat malikleri üzerinde durmasına oy birliği ile karar verilmiştir.

MADDE 7. Yönetim Kurulunun tahmini bütçesinin okunması ve kabulu,

Tahmini bütçe konusunda ve borçlarımız hakkında Yönetim Kurulu Başkanımız Selahattin ÖZEL açıklamalarda bulundu. 2014 yılı Ekim ayında gelen ve 2015 yılı yaz sezonunda yapılan genel kurul toplantısı sonrası toplanan Ecrimisil bedelleri ile ilgili Mahkemenin devam ettiğini, ödeme yapılmadığını, toplamış olduğumuz 50.000 TL.lik bedelin içerisinden, bu yüksek miktarda gelen ecrimisil bedellerine itiraz edildiğini, mahkeme açıldığını, mahkeme ve bilirkişi masraflarına 10.000 TL.sinin gittiğini, 2015 yılı Ekim ayında gelen ve mahkemesi sürerken ödeme emri gelen ve ödenen 18.500 TL.lik bedelin olduğunu, aradaki eksilen bedelin toplanması gerektiğini belirtti. Ayrıca sitenin kuruluşunda yapılan temiz su deposunun çürüyen demir borularının aciliyetten dolayı pvc boru ile değiştirildiğini, sık sık su kesilmesi ile sitedeki üyelerimizin susuz kalmasından kaynaklanan sorunu çözeği hidrofor sitmeminin devreye alındığını, su deposunun içerindeki haznenin seramik döşenerek temiz ve hijyen olarak su kalitesinin arttırıldığını, bu konunun acileyettinden dolayı genel kuruldan önce yaptırılıp yüklenici firmaya borçlandırıldığını, ayrıca sitemizin üst tarafından kalan 627 adanın temizlenmiş arıtma geri dönüşüm suyundan faydalanabilmesi için yüksek basınçlı arıtma pompasının alındığını ve devreye sokulduğunu belirtti. Yapılan oylamada tahmini bütçe oy birliği ile kabul edildi.

MADDE 8. Yeni dönemde aylık avans aidat miktarlarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin belirlenmesi,

Site sakinlerinden Mevlüt ÖZYURT aidat konusunda öneride bulundu. 12 ay 150 TL.olarak aidat ödenmesini önerdi. Yapılan oylamada 54 oy aldı. 200 TL.aylık ödeme için yapılan oylama da 29 oy aldı. Aylık 180 TL. aidat ödemesi için yapılan oylamada da 80 oy aldı. Ağustos 2016 ayından itibaren aylık ödenecek aidatların 180 TL. olmasına ve 12 ay ödenmesine oy çokluğu ile karar verilmiştir. Aidat gecikme zammı konusunda aynı oranda devam etmesine karar verilmiştir. Ödeme günü ile ilgili her ayın 25 ine kadar ödenmesine karar verilmiştir.

MADDE 9. Yeni Yönetim ve Denetim Kurullarının seçimi ve görev süresinin 2 yıl olarak belirlenmesi ve ücretlerinin görüşülmesi,

Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu seçimlerine geçildi. Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu ile ilgili görev almak isteyen yeni bir grup çıkmadığından eski Yönetim ve Denetimin görevine devam edeceği, Yönetim Kurulu üyelik görevini tamamlayarak ayrılan Birol DOĞAN' ın yerine Necim YILDIZİLİ' nin seçilerek göreve devam edeceğinden 2 yıllık görev süresi ile ilgili ,

Yönetim Kuruluna

ASİLLER YEDEKLER,

Selahattin ÖZEL, Hulusi SAM,

Osman BÖLÜK, Rüstem KARADENİZ,

Necim YIDIZİLİ, Muzaffer TOPBAŞ,

Denetim Kuruluna

ASİL YEDEK

Sema TÜRKMEN Şenol KOCAOĞLAN

oy birliği ile seçilmişlerdir. Yönetim kurulu üyelerinin ve Denetçinin ücretlerinin aynen kalmasına karar verilmiştir. Yönetim Kurulu Başkanı 500.-TL.,Başkan Yard.300.-TL.,Üye 300.-TL., Denetçiye 250.-TL.verilmesi kabul edilmiştir.

MADDE 10. Yönetim Kurulunun sitemizin temsilinde iş ve işlerde yetkili kılınması,

Yönetim Kurulunun sitemizin temsilinde tüm idari iş ve işlerde yetkili kılınmasına vekil tayin etmesine oy birliği ile karar verilmiştir.

MADDE 11. Dilekler ve Kapanış,

Dilek ve kapanış maddesinde söz alan olmadı, toplantı divan başkanı tarafından 16.30 da kapatıldı.

SAYIN KAT MALİKİ,

GÜNEŞKÖY SİTESİNİN KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURULU 07.08.2016 Pazar günü Saat 13.00 de sitemiz kafeteryasında aşağıdaki gündeme göre yapılacaktır.

Bu toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı aynı yer ve aynı saatte 14.08.2016 tarihinde yapılacaktır.

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

GÜNDEM

Açılış ve Saygı duruşu,
Divan heyetinin seçimi ve alınan kararların karar defterine işlenmesi için karar alınması,
Yönetim ve Denetim Kurullarının faaliyet raporlarının okunması,
01 Temmuz 2015 – 30 Haziran 2016 dönemi gelir ve gider hesaplarının okunması,
Yönetim ve Denetim Kurullarının ayrı ayrı ibrası,
Site sorunları hakkında alınacak kararlar

A. Güneşköy Stesinin toplu yapı yönetimine geçişinin ve toplu yapı yönetim planının onanması

B. Bankacılar Sitesinin sitemize ait Arıtma tesisine bağlanmasının görüşülmesi,

C. Önceki Genel Kurul toplantısına kurulmasına karar verilen Güneşköy Sitesi Güzelleştirme Derneğinin Kurucu üye sayısının ve üyelerinin belirlenmesi,Dernek giderlerinin Site Yönetimi giderlerinden karşılanması,

D. Halen Güneşköy Sitesi üyelerinin sahibi bulunduğu 83 Ada 22 Parsel sayılı taşınmazın satışının görüşülmesi, satışına karar verildiği takdirde değerinin takdiri için komisyon kurulması ve satış şeklinin belirlenmesi.

E.Halen Güneşköy Sitesi üyelerinin sahibi bulunduğu 643 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın ne şekilde değerlendirilmesinin belirlenmesi,
Yönetim kurulunun tahmini bütçesinin okunması ve kabulu,
Yeni dönemde aylık avans aidat miktarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin belirlenmesi,
Yeni yönetim ve Denetim Kurullarının seçimi ve görev süresinin 2 yıl olarak belirlenmesi ve ücretlerinin görüşülmesi,
Yönetim Kurulunun sitemizin temsilinde iş ve işlerde yetkili kılınması,
Dilekler ve Kapanış,

VEKALET:

GÜNEŞKÖY SİTESİ Yönetim kuruluna 07.Ağustos.2016 veya 14.Ağustos.2016 tarihinde yapılacak olan toplantıda; Aşağıda ismini belirttiğim kişinin beni temsile yetkili olduğunu bilgilerinize arz ederim.
………./………./2016

KAT MALİKİ ……………………… VEKİLİ…….……………………………

T.C NO. …………………………… T.C NO…………………………….….....

İMZA İMZA

GÜNDEMDE YER ALAN GÖRÜŞÜLMESİ GEREKEN KONULARIN GEREKÇELERİ

Sahibi olduğunuz konutlar aslında apartman şeklinde inşa edilmediği halde, konutları yapan S.S. Güneşköy Yapı Kooperatifi tarafından üyelere devri sırasında, sahip olunan ortak alanlar nedeni ile Tapu Sicil Müdürlüğü’nde

Güneşköy sitesi konutları kat mülkiyeti esasına tabi tutulmuş,

Bu nedenle de kooperatif yönetimi tarafından 1999 yılında bir YÖNETİM PLÂNI hazırlanarak tapuya tescil edilmiştir.

Güneşköy Sitesi’ne ait yönetim plânının bulunduğu, her kat malikinin elinde bulunan tapu senetlerinde yazılıdır.

2007 yılında 5711 sayılı kanunla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılarak, sitemiz gibi topluca inşa edilen konutlar için özel hükümler getirilmiştir.

Ancak yasa incelendiğinde, eksik çıktığı, sitemize uygun olmadığı görülmüştür.

Şöyle ki;

Yapılan yasa değişikliği ile topluca inşa edilen konutlar

Aynı parselde apartman tarzında çok katlı ve çok sayıda bina olarak inşa edilmiş ise, önce her bina “Blok Temsicisi” adı verilen bir yönetici seçecek, bu yönetici o binanın çatı, asansör, merdiven boşluğu gibi binayı ilgilendiren hususları tek başına yönetecek, sonra bu binaların yöneticileri kendi aralarında toplanıp sitenin ortak alanlarını yönetecektir.

Aynı yasada getirilen ikinci seçenek ise,

Binalar apartman tarzında değil de, sitemizde olduğu gibi tek ya da az katlı binalardan oluşmakta ise, bu kez ada temsilcileri seçilecek, bu temsilciler adaların yönetimini yapacak, sonra bu ada temsilcileri kendi aralarında toplanıp, sitenin ortak alanlarını yönetecektir.

Güneşköy Sitesi’nin ortak alanlarının, blok veya ada temsilcileri tarafından değil, bizzat site sakinlerinin topluca katıldığı toplantılarda karara bağlanarak yönetilmesinin daha uygun olduğu görülerek Toplu Yapı Statüsüne geçilmeyerek eski uygulamaya devam edilmiş, günümüez kadar da hiçbir hukuki sıkıntı yaşanmamıştır.

Ne var ki 2015 / Aralık ayında yapılan Olağanüstü Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği ödenmesi gereken bazı aidatlar bazı sayın üyelerimizce ödenmemiş, ödememe gerekçesi olarak sitemizin TOPLU YAPI statüsüne geçmemiş olmamış gösterilmiştir.

Sitemizin Toplu Yapı statüsüne geçmemiş olması hizmetlerden yararlanan üyelerin aidat ödememelerine hiç bir şekilde hak vermemektedir.

Ancak yanlış bazı hukuki bilgilere dayanılarak ödenmeyen her aidat, sitemizi dava açmaya zorlayan hukuksal bir sorun yarattığından, önceki uygulamanın hiçbir sakıncası görülmediği halde, sitemizin toplu yapı statüsüne geçirilmesine karar verilmiştir.

Başlangıçta S.S. Güneşköy Sitesi İşletme Kooperatifi adına kayıtlı iken, kooperatifin tasfiyesi sırasında Tapuda üyeler adına tescil edilen 83 ada 22 parsel sayılı taşınmaz hakkında

İçinde bulunduğumuz Emlak Vergisi ödeme döneminde çok sayıda şikayet gelmiş, pek çok site üyemiz sırf bu taşınmazdaki çok küçük hissesi nedeni ile Emlak Vergisi Kanunu’nda kendilerine tanınan haklardan yararlanamadıklarını dile getirmişlerdir.

Öte yandan aynı kişiler bu küçük hisselerini bireysel olarak satamadıklarını, mahkeme kanalı ile satışının ise, davaya tüm hissedarların katılmalarının zorunluluğu nedeni ile başlangıçta dava dilekçesinin, dava bittikten sonra gerekçeli kararın ilgililere tebliğinin 5.000,00 TL posta pulu masrafı gerektirdiğini, ayrıca satışın gazete ilânı ile yapılması zorunluluğu nedeni ile gazete ilan masrafının da 15.000,00 TL civarında olduğu belirterek yönetimimizden yardım talep etmişlerdir.

Bu arada muhtemel ölümlerden sonra açılacak davaya mirasçılar yönünden devam edilmesi gereği, ileride bu kişilere ulaşmanın güçlüğü dikkate alındığında;

BAHSE KONU ARSANIN SATILMASI

SATIŞ KARARI VERİLMESİ HALİNDE ARSANIN KIYMETİNİ BELİRLEYECEK BİR KOMİSYON OLUŞTURULMASINA,

Satış işlemleri için 250 kişinin aynı Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gitmeleri olanaksız olduğundan her 50 kişinin 1 kişiyi vekil tayin ederek, satışın seçiler 5 vekil aracılığı ile yapılması hususunun

Sayın Genel Kurulca görüşülmek üzere gündeme alınması uygun görülmüştür.

Güneşköy Sitesinin iş göremez hale gelen ARITMA TESİSİ geçtiğimiz aylarda uzmanlarca hazırlanan projelere uygun olarak günün ileri teknolojisi ve sitemizin ihtiyacının oldukça üstünde bir kapasite ile yeniden inşa edilmiştir.

Komşu Bankacılar Sitesinin ise arıtma tesisi olmayıp, atıkları vidanjörlerle toplanmaktadır.

Bu nedenle Bankacılar Sitesinin, sitemizin ARITMA TESİSİSİNE ÜCRETİ KARŞILIĞI BAĞLANMA TALEBİ BULUNMAKTADIR.

Uzmanlar, böyle bir bağlantının, sitemiz için sakıncası olmadığı yönünde görüş bildirmişlerdir.

Sitemiz böyle bağlantı sonucu önemli miktarda gelir elde edecektir.

Bu konunun sayın genel kurulca görüşülmesi için gündem alınmıştır.

Bilindiği gibi Güneşköy Sitesi’nin tüzel kişiliğinin olmaması nedeni ile, siteye ait bazı mallar, kişiler adına ilgili kurumlara tescil edildiğinden, dernek kurulmasına, mallarında dernek adına tescil edilmesine karar verilmiştir.

Ancak yönetim kurulumuz, bu derneğe kurucu üye sayısının ve üye olmak isteyenlerin genel kurulca belirlenmesinin uygun olduğunu düşünerek bu hususu gündeme almış bulunmaktadır.

NOT: GÜNEŞKÖY SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI, YÖNETİM BİNASINDA BULUNMAKTA OLUP LÜTFEN İNCELENEREK BU PLANDA OLMASINI İSTEDİĞİNİZ MADDE VEYA DEĞİŞİKLİK İÇİN YÖNETİM KURULUNA BİLGİ VERİLMESİNİ RİCA EDERİZ.

İZMİR İLİ SEFERİHİSAR İLÇESİ SIĞACIK MAHALLESİ GÜNEŞKÖY SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

I. KISIM GENEL HÜKÜMLER

Madde 1- Kapsam

Tapuda İzmir ili, Seferihisar İlçesi, Sığacık Mahallesi Teos Mevkii’nde kayıtlı

627 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 -12-13 parseller,

628 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 parseller,

629 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 parseller,

630 ada, 1-2-3-4 parseller,

631 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 parseller,

632 ada, 1-2-3-parseller,

633 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-parseller,

634 ada, 1-2-3-4-5-6-7 parseller,

635 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9 parseller,

636 ada, 1-2-3-4 parseller,

637 ada, 1-2-3-4-5-6-7 parseller,

638 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 parseller,

639 ada, 5-6-7-8 parseller,

640 ada, 4-5-6-7-8-9-10-11-12 parseller,

641 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 parseller, üzerinde,

Yetkili Seferihisar Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış İçinden merdiven çıkışlı iki katlı konut vasıflı 250 adet bağımsız bölüm

İle

Ekte sunulu vaziyet planında belirtilmiş,

a) Yönetim binası b) Arıtma tesisi ( konutların atık suları belediye sistemine bağlı olmadığı için, atık sular sitenin kendi emek ve masrafı ile bertaraf edilmektedir ) c) Terfi istasyonu (atık suların arıtılması sonucu elde edilen temiz suları pompalayan sistem) d) Süs bitkileri ve ağaçlardan oluşup, bakımı özel masraf ve emek isteyen bahçe e) Aşağıda tapu kayıtlı yazılı aa) 639 ada 1,2,3,4,9,10 ve 11 parsel sayılı arsalar ab) 640 ada 1,2,3, 13, 14, 15 ve 16, parsel sayılı arsalar ac) 641 ada 12 ve 13 parsel sayılı arsalar

ad) 643 ada 1 parsel sayılı arsalar

Şeklinde sahip olunan

Altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, arıtma tesisi, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı,

GÜNEŞKÖY SİTESİ TOPLU KONUTLARI,

Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydı ile bu Yönetim Planı’na göre yönetilir.

Bu toplu yapı yönetim planının kabulüyle, 1999 tarihili yönetim planı hükümsüz hale gelir, tapuya bu toplu yapı yönetim planı tescil edilir.

Madde 2- Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Haller

Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile Medeni Kanunun (MK) ve ilgili öteki yasaların hükümleri uygulanır.

Madde 3- Yönetim Planının Bağlayıcılığı

Yönetim Planı, GÜNEŞKÖY SİTESİ Toplu Konutları kapsamındaki bütün kat maliklerini (250 konut maliki), kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış vb. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağlar.

Bu kişiler Yönetim Planının bütün hükümlerine aynen uymak zorundadırlar.

Madde 4- Yönetim Planı ve Değiştirilmesi

Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.

II.KISIM TANIMLAR

Madde 5- Bağımsız Bölüm

Tasdikli projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “Bağımsız Bölüm” denir.

Güneşköy Sitesi’inde 250 bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Madde 6- Blok Yapı

Güneşköy Sitesi’ndeki konutlar, bina içinden çıkışlı iki katlı olup, “Blok Yapı” bulunmamaktadır.

Madde 7- Ada

Güneşköy Sitesi’inde bulunan adalar, 3194 sayılı İmar Kanununun 5. Maddesinde tanımlanan “İmar Adaları”dır.

Madde 8- Ana Gayrımenkul

Bir parsel üzerine iki bağımsız bölüm olarak inşa edilen, bina içinden merdiven çıkışlı iki katlı konut vasıflı bağımsız bölüm ile, ilgili parselin üstünde yapılı her şeyi (ana yapılar, altyapılar vb.) kapsayan ve kat mülkiyetine konu olan yapıdır.

Madde 9- Toplu Yapı

Toplu yapı, Ekli Yerleşim Planında gösterilen (Ek-1), sınırları belli bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

III. KISIM YÖNETİM ORGANLARI

1. BÖLÜM BLOK YÖNETİMİ

Madde 10- Blok Yönetimi

Güneşköy Sitesi’nde “Blok Yapı” bulunmadığı için Blok Yönetimi bulunmamaktadır

2. BÖLÜM ADA YÖNETİMİ

Madde 11 – Ada Yönetimi

Güneşköy sitesinin sahip olduğu imar adalarının büyük bir bölümünde ortak alan bulunmamaktadır.

Bazı imar adalarında ise sadece Bakanlar Kurulu tarafından Afete Maruz Bölge ilan edildiği için, imar durumu olmayan parseller bulunduğundan,bu parseller için ise özel bir yönetim tarzı gerektirmediğinden, Güneşköy Sitesinde, Ada yönetimi ve ada temsilcisi bulunmamaktadır.

3. BÖLÜM TOPLU YAPI YÖNETİMİ

A) TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU

Madde 12 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

Güneşköy Sitesi ve ortak alanları Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca yönetilir.

Yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Madde 13 – Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun toplantısı zamanı

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, her yıl 1 Temmuz – 30 Ağustos tarihleri arasında toplanır

Madde 14 - Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Çağrı Usulü

Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi yönetim kurulu tarafındn belirlenerek, toplantı gününden en az 15 gün önce tüm kat maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilir.

İlk çağrı yapılırken ilk toplnatıda yeter sayısı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi gün ve saatte nerede yapılacağı da belirtilir.

Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılır.

İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olmaz.

Madde -15 – Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Şekli

Toplantıyı yönetmek için kat malikleri kurulu aralarından bir başkan seçer. Ayrıca yeteri kadar yazman seçilir.

Toplantıda gündemde belirtilmeyen konular görüşülemez.

Ancak gündem maddelerine geçilmeden toplantı da bulunan üyelerin 3 de 1 inin görüşülmesini önerdiği konular gündeme alınır.

Madde 16 – Kat Malikleri Kurulunun Olağanüstü Toplanması

Madde 17 – Yeter sayı:

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır.

Bu toplantıda ilk toplantı yeter sayısı aranmaz. Kararlar katılanların salt çoğunluğu ile alınır..

Kat Mülkiyeti Kanunu/nda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Madde 18 – Oya katılma:

Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

Birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir.

Bir kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz;

Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.

Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir.

Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.

Madde 19 – Kararlar

Site ve ortak alanlar kat malikleri kurulu tarafından, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

Madde 20 – Kararların Bağlayıcılığı

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlar bütün bağımsız bölüm maliklerini ve sakinlerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devir alacak olanları bağlar.

Madde 21- Kararların Yazılması ve İmzalanması

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu kararları, noter onaylı bir “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri”ne yazılır ve toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler.

B) TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU SEÇİMİ

Madde 22- Toplu Yapı Yönetim Kurulu Seçimi

Toplu Yapı Yönetim Kurulu, en çok iki yıl için, Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu tarafından 3 asil, 2 yedek üye olarak seçilir.

Görev süresi kat malikleri kurulunca belirlenir.

Bu seçim oylamasının ilk iki turunda salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilir.

Yönetim Kurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir başkan vekili ve bir de sayman üye seçerek görev bölümü yapar.

Yönetim Kurulu, salt çoğunlukla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluyla karar verir. Yönetim Kurulunun kararları her sayfası noterce onanmış “Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defteri”ne yazılır, toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.

Aykırı oyu olanlar da bunu belirterek imzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir/teslim edilir, durum Kurulun bilgisine sunulur. Tutanak, dosyasında saklanır.

Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

Madde 23- Görev, Yetki ve Sorumluluklar

Toplu Yapı Yönetim Kurulu aynen bir vekil gibi sorumludur.

Yönetim Kurulu Güneşköy Sitesi ile Toplu Yapı Alanı sınırları içinde ve dışında bulunan, ekli “Yerleşim Planında” gösterilen bütün imar adaları ile kamuya açık alanlarda görevli, yetkili ve sorumludur.

Yönetim Kurulunun Başlıca Görevleri,

a) Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planında verilen görevleri yerine getirir, çalışmaları izler, site menfaatine uygun olmasını gözetir.

b) Kat Malikleri Toplantısında alınan kararlarını yerine getirir.

c) Göreve başladığından itibaren, bir işletme projesi yoksa, 15 gün içerisinde yeni bir işletme projesi hazırlar. Yarsa, onu uygulamayı sürdürür. İşletme projesi (bütçe) hazırlanırken, önce bir yıllık giderlerin çeşidi ve tutarı tahmin edilir. Böylece belirlenecek yıllık gider, Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca toplu yapı alanında bulunan bağımsız bölüm sahiplerine (kat maliklerine) aidat (ortak gider payı) olarak dağıtılır.

d) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararları 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68. maddesi 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

e) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, ortak gider payının (aidatın) ve gecikme tazminatının, Kat Mülkiyeti Kanununa dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir.

Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekte olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Ortak gider payının ödeme yükümlüsü kat maliki olduğundan, yukarıdaki fıkraya göre tahsilat takibi yapılıyor olması, kat malikinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini istemeye engel değildir.

f) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her türlü gelir-gider izlenimlerinin, bunların belgelenmesinin, muhasebesinin tutulmasının, banka hesabının, nakit, çek ve ödeme talimatının kullanılmasını ve benzeri hizmetleri yürütmekle sorumludur.

g) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her türlü bürokratik hizmetlerini sağlayıcı düzenlemeler yapar. Hizmetlerin yerine getirilmesi amacı ile görevliler çalıştırır.

h) Güneşköy Sitesini üçüncü kişiler önünde Yönetim Kurulu temsil eder.

Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar, açılacak davalarda taraf olur.

Toplu yapı kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, seçilen yönetim kurulu husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.

Yönetim kurulu açılan davaları kat maliklerine duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

i) Ortak kullanım yapı ve alanlarının işletilmesinde, hukuksal ilişkilerin verdiği oranda ve kat malikleri kurulunun aldığı kararları da göz önünde bulundurarak düzenleme ve sözleşmeler yapar.

j) Toplu yapı alanında bulunan ortak kullanım yapı ve alanlarda (yollar, kaldırımlar, otoparklar, açık alanlar, sosyo-kültürel tesisler vb.) İmar Kanununa, imar planına ve yapı projelerine uygunsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine, giderilmesine ilişkin kararlar alır.

k) Ortak yer ve tesisleri sigorta ettirir.

l) Toplu Yapıyı ilgilendiren tebligatı kabul eder.

m) Her türlü belgeler ile bankalarda para çek-yatırma talimat ve çeklerinde iki imza kullanılması zorunludur.

n) Bu Yönetim Planında, (Toplu Yapı Yönetim Kurulunun) yöneticilerin görevleri ile ilgili eksik hükümlerin çıkması halinde, bu durumda 634 sayılı KMK’daki yöneticiler ile ilgili hükümler uygulanır.

Madde 24 - Hizmet Alımı

Toplu Yapı Yönetim Kurulu, yükümlü bulunduğu görevlerin yerine getirilmesi sırasında hizmet alımlarını kendisi gerçekleştirmeye yetkilidir.

Gerekli gördüğü hallerde hizmet alımı için bir komisyon kurulmasına karar verilmesini talep edebilir.

Madde 25- Ücreti

Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir.

C) TOPLU YAPI DENETİM KURULU

Madde 26- Görev, Yetki ve Sorumlulukları

Toplu Yapı Denetim Kurulu, en çok iki yıl için Toplu Yapı Kat Malikleri tarafından 2 asil 2 yedek olarak seçilir.

Kat malikleri kurulunca başka bir süre öngörülmemiş ise, denetim kurulunun görev süresi, yönetim kurulu görev süresi kadardır.

Bu kurulu seçim oylamasının ilk iki turunda salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilir.

Aynı kişiler yeniden seçilebilirler.

Denetim kurulu kat maliklerinin dışından seçilebilir.

Kat Malikleri Kurulu Denetim kurulu üyelerinin ücretini belirler.

Denetim Kurulu, 3 ayda bir Yönetim Kurulunun hesap ve işlemlerini inceleyerek, vardığı sonuçları ara raporlarla Yönetim Kuruluna bildirir.

Yönetim Kurulunun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içerecek biçimde düzenleyeceği kesin hesaplara ilişkin raporunu Toplu Yapı Kat Maliklerine ulaştırılmasını yönetim kurulundan ister veya bu görevi kendisi yapar.

Denetim Kurulu, zorunlu hallerde Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun olağanüstü toplanmasını isteyebilir. Bu istek kesinlikle yerine getirilir.

Denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış “Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri”ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir/teslim edilir. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

IV. KISIM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Madde. 27 – Kural:

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanun';un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

Madde. 28 – Anayapının Korunması:

Kat malikleri, anayapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar.

Madde 29 – İzin ile Yapılabilecek İşler:

Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde,bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla , anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Kat malikleri konutlarındaki inşaatları 15 Haziran – 30 Eylül tarihleri arasında yapamaz.

Kat malikleri inşaat molozları ile inşaatta kullanılmayan malzemeleri en kısa zamanda kaldırmak zorundadır.

Madde. 30 – Ortak Yerlerden Yararlanma:

Kat malikleri, anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler.

Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler.

Ancak, doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar

Madde 31 – Açık Otoparktan Faydalanma:

Site içindeki açık olarak park edilecek araçların, park düzeni ve otoparktan faydalanma şekli Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır.

Madde 32 – Bağımsız Bölüm ve Eklentilerden Faydalanma Koşulları

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.

Madde 33 – Yasaklar:

Kat malikleri aşağıda belirtilen yasaklara uymakla yükümlüdür.

a) Kendi bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar

b) Resmi, Dini Bayramlar ile Pazar günleri acil durumlar dışında site içinde gürültülü iş (tadilat, tamirat, çatı aktarma, dış cephe boyası, aletli zımpara, aletli çim ağaç ve çit budama, matkap, canavar, kompresör vs kullanımı) yapılmaz, yaptırılmaz.

Hafta içi mesai günlerinde sabah 09.00 öncesi ile akşam 18.00 sonrasında, yukarıda belirtilen güültülü işler yapılmaz, yaptırılmaz.

c) Bağımsız bölümlerin ön bahçelerine, kendi ve komşu haneye ait kanalizasyon, sıhhi tesisat, elektrik, doğalgaz, internet, telefon ve TV kabloları gibi alt yapı sistemleri ile ortak alan cadde ve kaldırım malzemelerine zarar verebilecek ölçekte yayılıp kök salarak, yükselip yanlara da uzanmak suretiyle komşu hanelerin görüş, güneş ve ışıklanmasını engelleyecek, bu alanlarda döküntü ürünleri (yaprak, reçine vs) ile kirlilik yaratacak derecede yüksekliği 2-2,5 metreyi geçebilen orman vasıflı ağaçlar dikilemez..

d) Ortak alan ve kanaletlere paralel uzanan alanlara site sakini, personel, güvenlikçi geçişi ile görüş ve kontrol açısını engelleyen, bu alanların bakımı ile çim biçim işlemlerini zorlaştıran gelişigüzel ağaç ve bitki dikimi yapılamaz. Bu alanlara ve kanalet duvarları üzerine hanelere ait eşyalar kalıcı olarak bırakılamaz. Kaldırımların genel görünümleri ile estetik ve bütünlüğünü bozacak işlemler yapılamaz, kaldırımlara görüntü ve koku kirliliği yaratarak yaya geçişlerini zorlaştıran eşyalar (motosiklet, ATV, çöp kutusu, oturma bankı, atık malzeme vs.) bırakılamaz.

e) Siteyi çevreleyen tel örgülere zarar verecek davranışlarda bulunulamaz.

f) Site sakinlerinin ortak çim ve yeşillik alanlara müdahale etmesi, bu alanlarda Yönetim Kurulu bilgisi dışında izinsiz bitki dikim, sökümü ve budama işlerinin yapılması kesinlikle yasaktır.

g) Yönetim kuruluna bilgi verilmeden yeraltı borularına, bina temellerine, pis su lagarlarına zarar, verecek özellikle suyu emen ağaç dikilemez.

Bu husus bütün kat maliklerini, kiracılarını ve misafirlerini bağlar..

h) Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin ve rahatsız edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar.

ı) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, ortak alanlara çöp vs. atamazlar;

i) Ortak alanlarda, yönetimin gözetimindeki ortaklaşa sahip olunanların dışında; ortak alanlarda kedi, köpek, tavuk vb. gibi hayvanlar besleyemezler.

Kedi-köpek besleme işlerini kendi bahçeleri dışında yapamazlar.

Site içinde serbest halde tasmasız, bağcıksız köpek gezdirilmez.Köpeğin kendi iradesi ile bağımsız bölüm bahçesinden kaçışını önleyecek tedbirlerin kat maliki tarafından alınması zorunludur. Bağımsız bölümlerde ikiden fazla kedi, köpek ve benzeri petler beslenip bakılamaz, bulundurulamaz.

Site sınırları içinde doğal ırklar dışında mizaç olarak yırtıcı karakterli ve laboratuvar ürünü köpekler barındırılamaz. Her türlü vahşi, yabani, yırtıcı veya tehlikeli hayvanları kafeste veya muhafaza altında olsalar bile hiçbir şekilde site dâhiline sokamazlar, bakamazlar.

Köpek sahibi hanelerin; ihtiyaç giderimi için köpeklerini site dışına çıkarmaları, site içinde ihtiyacını görmek durumunda kalan köpeklerin dışkı artıklarının sahibi tarafından toplanarak bertaraf edilmesi gerekir. Köpek, ihtiyacını kendi başına gidermesi için kontrolsüz başıboş bir şekilde ortak alanlara salınamaz.

Bunların çevreyi ve komşuları rahatsız etmemeleri asıl olup, şikâyet üzerine yönetimkurulu bunların site dışına çıkarılmasını sağlar.

Aşısı olmayan kedi ve köpekler ile kümes hayvanları site içinde beslenemez, barındırılamaz. Sahibi, kedi ve köpeklerinin aşı kâğıtlarının bir örneğini yönetim kuruluna ibraz etmekle yükümlüdür.

j) Bağımsız bölümler, bahçeleri ile ortak yerlerde, patlayıcı, yanıcı, tehlike arzeden ve pis kokulu maddeler bulundurulamaz. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar;

k) Kat Malikleri Kurulunun salt çoğunluk ile verilmiş bir kararı olmadıkça; bağımsız bölümünün hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar.

L) Ortak alanlara odun, kömür, sandık, kutu, atık bitki, malzeme vs gibi her türlü mal ve eşya bırakılamaz.

m) Ortak alanlarda diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar ve dinsel törenler düzenlenemez. Yönetim Kurulunun bilgisi dâhilinde olmak kaydı ile vefat taziyeleri, söz, nişan ve yaş günü kutlamaları gibi sosyal toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, site huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu amaçla siteye gelen misafirlerin araçları otoparklardan yararlanamaz. Bu gibi toplantılara en geç saat 24.00'de son verirler.

n) Ortak kullanım alanlarından oto park yerleri ile kamuca park edilmesi yasaklanmamış siteye bitişik yol ve yerlerde kat maliki kendi kullanımı için oto park yeri oluşturamaz.

Otoparkların ekonomik kullanımını sağlamak üzere mevcut otopark çizgilerine sadık kalınarak park edilmesi, bir haneye ait iki araçtan fazlasının site otopark alanları dışında park edilmeleri diğer site sakinlerinin mağduriyetini önlemek açısından zorunludur. Günü birlik ziyaretler dışında site sakinlerinin eş, dost ve akraba araçlarının, otoparkları kısa ya da uzun süreli işgal etmeleri yasaktır.

o) Kat malikleri bağımsız bölüm dış cephe duvarları ile bahçelerini bakımsız durumda bırakamazlar. Bakımsız konutların dış cephe boya ve bakımı ile bahçe düzenlemesi yönetim kurulu tarafından yaptırılarak masrafları kat malikinden tahsil edilir.

Madde. 34 – Bildirme Mecburiyeti:

Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur.

Madde 35 – İzin Mecburiyeti:

Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti veya ortak yerlerde yahut tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı yahut giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması zorunlu olan hallerde, bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa; o bağımsız bölüm maliki veya orada başka sıfatla oturanlar, bu işe izin verme ve adı geçen yerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar.

Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu zarar, lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri tarafından derhal ödenir.

Madde. 36 – Kiracıların ve Diğerlerinin kişilerin durumu

Kat malikleri, konutlarındaki kiracılar, çalışacak işçiler ve ikamet edecek misafirlerin kimlik bilgilerini, yönetimden temin edecekleri formlara doldurup teslim edeceklerdir.Bunların gerek ortak alanlara gerekse komşulara verdikleri zarardan öncelikle kat maliki sorumlu olacaktır. Bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yahut faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar.

Madde. 37 – Genel Giderlere Katılma

Kat maliklerinden herbiri; sitede çalışan personel giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdür.

Kat maliklerinden her biri; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ve diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında katılmakla yükümlüdür. Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden herbiri veya yönetici tarafından; Yönetim Planı';na, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Genel Hükümlere göre dava açılabilecek ve icra takibi yapılabilecektir.

Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlü olacaktır.

Madde. 38 – Kullanma Hakkından Vazgeçme:

Herhangi bir bağımsız bölüm maliki; ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini yahut kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Madde. 39 – Kusurlu Davranış:

Ortak gidere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar tarafından ödenir. Eğer diğer kat malikleri bu ortak gideri ödemişlerse, yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat malikine veya onun bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu edebilirler.

Madde. 40 – Müştereken ve Müteselsilen Sorumluluk:

Kat malikinin, Yönetim Planı'nın 33'üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira sözleşmesine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülecektir.

Madde. 41 – Kanuni İpotek Hakkı:

Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek Hakkı tescil edilebilecektir.

Madde. 42 - Personel seçimi ve ücretleri:

Çalıştırılacak personel seçimi, ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular yönetim kurulunca belirlenir. Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar; çalışmalarını beğenmediği personelin işine son verir. Yeni işe alınacak personelden, her iklim ve şartta fikren ve ruhen çalışmaya uygun olduğu konusunda sağlık raporu istenilecektir.

Madde. 43 – Bağımsız Bölüm İlavesi:

Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi yasaktır. Siteye ait arsaların uygun yerlerine, yeni bölümler veya tesisler yapılması, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır.

Madde. 44 – Ortak Yerlerde Yenilik ve İlaveler:

Kat Malikleri hakkında, ortak yerlerde yapılacak faydalı yeniliklerde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 42. Maddesinde, çok masraflı ve lüks ilaveler için aynı kanunun 43. Maddesinde yer alan hükümler uygulanır.

Madde. 45 – Diğer İşler:

Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar yahut anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile vereceği kararla yapılabilir.

Madde. 46 – Zararın Ödenmesi:

Kat malikleri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin anagayrimenkulde ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek zorundadırlar.

Madde. 47 – Müteselsilen Sorumluluk:

Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yarar-lananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen sorumludurlar.

Madde. 48 – Yönetim planında hüküm bulunmaması

Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri uygulanır.

Madde. 49 – Son Hükümler

49 maddeden ibaret bu Toplu Yapı Yönetim Planı 01.06.2016 tarihinde düzenlenmiştir.

Bu Toplu Yapı Yönetim Planı'nın, bütün maddeleri,

İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Sığacık mahallesi, Teos Mevkii’nde bulunan GÜNEŞKÖY SİTESİ’nin Tapuya tescilli 1999 tarihli yönetim kaldırılarak aşağıda açık kimlikleri ve adresleri yazılı bütün bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşılmakla 07.08.2016 tarihli kat malikleri toplantısında oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı.

Bu yönetim plânı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunla eklenen Geçici 3. Maddesi uyarınca,

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na 5711 Sayılı Kanunla eklenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler başlıklı 66. ve devamı maddelerine uyarlama amacı ile düzenlenmiştir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sayın Kat Maliklerimiz

2015 yılının Aralık ayında yapılan Olaganüstü Genel Kurulda alınan karada arıtma tesisimizin yenilenmesi için Ek aidat toplanmasına karar verilmiştir. üye başı toplam 750 tl. ek aidat toplanacaktır. bu miktar şubat ayından itibaren 5 taksit ile ödenmesi istenmiştir. (ÖDEME GÜCÜ UYGUN OLANLAR BU BEDELİ TEK SEFERDE ÖDEMESİ YÖNETİMİN ELİNİ RAHATLATACAKTIR.)

Ödemelerin zamanında yapılması önem arz etmektedir. anlaştığımız firmaya ödeme yapılacağından arıtma tesisimizin zamanında bitirilesi ve devreye alınıması buna bağlıdır.
Bu konuya hassasiyet göstermenizi rica eder. şimdiden teşekkür ederiz.

yönetim kurulu

13/11/2015

GÜNEŞKÖY SİTESİ OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI ÇAĞRISI

Sitemizin tabi olduğu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. Maddesinde;

Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetim kurulunun her zaman olağan üstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı yapabileceği şeklinde bir düzenleme bulunmaktadır.

Yukarıda sözü edilen yasal düzenlemenin yönetim kuruluna verdiği görev ve yetki gereği, sitemiz için önem arz eden aşağıda belirtilen konular nedeni ile, yönetim kurulunca Kat Malikleri Genel Kurulu’nun olağan üstü toplanmasına karar verilmiştir.

Olağan üstü Kat Malikleri Genel Kurulu toplantısı, 20 Aralık 2015 tarihinde saat 13.00 de Seferihisar Belediye Binası içinde bulunan Kültür Merkezi’nde ( Düğün Salonu ) yapılacak, yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı 27 Aralık 2015 tarihinde aynı yer ve saatte yapılacaktır.

Olağanüstü Toplantıyı Gerektiren Konular:

1 – Arıtma Tesisi

*Sitemizin 1989 yılında inşa edilen arıtma tesisinde görülen arızaların giderilmesi için yapılan incelemede, arıtmanın bazı yerlerinin onarılması olanaksız şekilde çürüdüğü ve iş göremez hale geldiği, acilen gerekli önlemlerin alınmaması halinde, yaz aylarında sitemiz sakinlerine büyük sorunlar yaşatacağı tespit edilmiştir.

* Mevcut arıtmanın yaratacağı sorunların çözümü olarak, Belediyenin atık su sistemine bağlanmak VEYA yeni bir arıtma tesisi yapmak şeklinde iki seçenek bulunmaktadır.

Belediyenin atık su sistemine bağlanmanın aşağıda belirtilen olumsuz yönleri bulunmaktadır.

Şöyle ki;

a.) Bağlanma talebimizle ilgili yazışmaların, belediyece yapılacak incelemelerin ve diğer bürokratik işlemlerin zaman alacağı ve belediye atık su sistemine bağlanmanın yaz aylarına yetişemeyeceği ifade edilmektedir.

Öte yandan, belediyenin yapacağı teknik inceleme sonucu, ilave edilmesi gereken pompa istasyonlarının yapımı, ancak belediye bütçesinin uygun olması halinde mümkün olduğundan, talebimizin belediye tarafından fiilen de hemen yerine getirilemeyeceği anlaşılmaktadır.

b.) Bilindiği gibi atıkların yok edilmesi yanında, arıtma tesisinden arıtılmış su da temin edilmekte, bu sular, site tarafından ortak alanlardaki, kat malikleri tarafından kendi bahçelerindeki bitkileri sulamakta kullanılmaktadır.

Belediyenin atık su sistemine bağlanıldığı takdirde, sulama suyunu kendimiz üretemeyeceğimiz için, sitemizin ortak alanlarının ihtiyacında kullanılacak su site yönetimi tarafından belediyeden satın alınacak, kat malikleri ise, bahçelerini evlerindeki kullanım suyu ile sulayıp, bedelini görevlilerin okuyacağı su sayacındaki miktara göre kendileri ödeyecektir.

c.) Yeşil alanlarda kullanmak üzere belediyeden temin edilecek suyun, site yönetimine yılda 90.000,00 TL tutarında bir yük getireceği hesaplanmıştır.

d.) Kat maliklerinin bahçelerini sulamak için kullanacakları suyun kendilerine maliyeti de özellik arz etmektedir.

Belediyelerden temin edilen sularda,

20 tonun ALTINDA tüketilen suyun ton fiyatı 3.43 TL olup, bunun 1.35 TL si tüketilen su bedeli, 2.08 TL si atık su bedelidir.

20 tonun ÜZERİNDE tüketilen suyun ton fiyatı 8.03 TL olup, bunun 3.11 TL si tüketilen su bedeli, 4.92 TL si atık su bedelidir.

Kat malikleri bahçelerini kullanım suyu ile suladıkları takdirde, tükettikleri su miktarı 20 tonun üzerine çıkacaktır. Bu nedenle belediye kat maliklerine suyun tonunu 3.43 TL den değil, 8.03 TL den fatura edecektir.

Sitemizdeki 250 kat malikinin bu şekilde, yüksek tüketim ve farklı tarife nedeni ile fazladan ödeyecekleri su bedelinin yıllık 150.000,00 TL civarında olacağı, Sitemizin doluluk oranına göre 150 kat malikinin 90.000,00 TL., 100 kat malikinin ise 60.000,00 TL.olacağı anlaşılmıştır.

e) Şimdiye kadar atık su bedelleri, arıtma tesisimizin ruhsatsız olması ve belediyenin öngördüğü standartları taşımaması nedeni ile, bireysel kullanımlar için gelen su faturaları içinde kat malikleri tarafından belediyeye ödenmektedir.

Ruhsatlı ve belediyenin öngördüğü standartlara uygun şekilde yapılacak yeni bir arıtma tesisi, belediyenin arıtma görevini ortadan kaldıracağı için, üyelerimize belediyeden atık su bedelini artık ödememe konusunda talep hakkı sağlayacaktır.

Yeni bir arıtma tesisinin sitemize maliyeti ile suyun belediyeden temin edilmesi halinde ödenecek paralar karşılaştırıldığında, arıtmanın kendini birkaç yıl içinde amorti edebileceği görülmektedir. Ayrıca arıtma tesisinde kullanılan elektrik enerjisinin tüketim bedeli üzerinden %50 sine kadar çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından geri ödemesi yapılacaktır.

Arıtmanın belediyeye bağlanması halinde ise, yukarıda sözü edilen masraflar, her yıl artarak devam edecektir. Ayrıca belediye sattığı suyun yanında bunda da katkı payı isteyecektir.

Mevcut arıtmanın onarılamayacak ölçüde çürümesi ve önümüzdeki yaz aylarındaki ihtiyacımızı karşılamayacağının anlaşılması nedeni ile, acilen çözümlenmesi gereken bu hususun sayın Kat Malikleri Genel Kurulu’nda görüşülmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.

Konunun önemi ve değerli görüşlerinizin yönetim kuruluna iletilmesi için toplantıya katılımınızı rica etmekteyiz.

2 - Dernekleşme

Sitemizin tüzel kişiliği olmadığı için, yasa gereği tescili gereken bir mal satın aldığında bunu kendi adına tescil ettirmesi mümkün değildir.

Bu yasal zorunluluk nedeni ile, sitemize ait traktör, trafik tescil bürosunda “sitemiz adına değil” site çalışanı “Birol Çetin” adına tescil ettirilmiştir. Bu uygulama muvazaalı bir işlem olup hukuken pek çok sakıncası bulunmaktadır.

Dernekler kanunu, derneklerin mal edinmesine ve bunu kendi adına tescil ettirmeye olanak tanımaktadır.

Belirtilen nedenlerle, dernekler kanunu gereği yapılması gereken yıllık toplantılarda kolaylık sağlanması için, az sayıda üyemizle “Güneşköy Sitesi Güzelleştirme Derneği” benzeri bir dernek kurup, traktörümüzün derneğimiz adına tescil ettirilmesi ve yukarıda sözü edilen muvazaalı işleme son verilmesi konusunda üyelerimizin görüşlerine ihtiyaç duyulmaktadır.

C – Sabit İskele ve Patika Yol

Milli Emlak Müdürlüğü tarafından, “sabit iskele” bedeli adı altında sitemizden istenen yaklaşık 23.000,00 TL tutarındaki ecrimisil, sahile dökülen beton için istenmektedir.

Başka bir anlatımla hazinenin kıyıya bağlanan tekneler için sitemizden istediği bir para yoktur.

Deniz taşıtları Bağlama Kütüğü Uygulama Yönetmeliği’ne göre, boyu 2,5 metreyi aşan her deniz taşıtı, Liman Başkanlığı, Liman Başkanlığı bulunmayan yerlerde Belediyelerdeki bağlama kütüğüne kayıtlı olmak zorundadır.

Bu kayıt ve sonraki vize işlemleri sırasında, deniz taşıtlarının sahipleri tarafından hazineye harç ödemektedir. Bu harcın içinde bağlama ücreti de bulunmaktadır.

Yani kıyıya bağlanan tekneler için bağlama ücreti, site tarafından değil, ödedikleri harcın içinde tekne sahipleri tarafından karşılanmaktadır.

ÖTE YANDAN YÖNETİM KURULUMUZUN YAPTIĞI GİRİŞİMLER SONUCU,

Burada site tarafından yaptırılan bir iskele bulunmadığı hazineye kabul ettirilmiş ve hazine tarafından bu bölge için, yeni dönemde sadece 996.00 TL ecrimisil tahakkuk ettirilmiştir.

Hazinenin bu şekilde yaptığı işleme ait belgeler, devam etmekte olan davamızda dikkate alınmak üzere mahkemeye sunulmuştur.

Ancak sitemiz tarafından kirası (ecrimisili) ödenen, kıyıya dökülen betondan sadece tekne sahiplerinin yararlandığı açıktır.

Teknesi olmayan sayın site sakinlerinin haklı yakınmalarına neden olan bu ecrimisilin ödenmesi konusunda tekne sahiplerinin aralarında anlaşıp ecrimisili karşılayarak site yönetimine yardımcı olmaları gerektiği düşünülmektedir.

Sitemizde teknelerin bağlandığı bölgede yer alan kıyıdaki beton ve betona inen beton merdiven kaldırıldığı takdirde hazinenin sitemizden herhangi bir kira talep hakkı kalmayacaktır.

Sadece tekne sahipleri tarafından kullanılan sözü edilen kıyıdaki betonun kaldırılıp kaldırılmaması konusunun genel kurulda görüşülmesi gerekmektedir.

Son denetim sırasında, hazine arazisi üzerinde, kıyıya parelel ilerleyen ve 919 metre kare olduğu bildirilen patika yol ve bu yoldaki tel örgüler için, Milli Emlak Müdürlüğü tarafından , yaklaşık 15.000,00 TL civarında ecrimisil istenmektedir.

Site sakinlerimiz tarafından kullanılmayan bu patika yolun kapatılıp tel örgülerin kaldırılması konusunun görüşülmesi de yararlı olacaktır.

GÜNDEM:

1) Açılış, yoklama ve toplantı Divan başkanı ile yazmanların seçimi.

2) Başkanlık divanına imza yetkisi verilmesi

3) Gündemin okunması

4) Yeni Arıtma tesisi yapılması ya da arıtmanın belediyeye bağlanması konusunun görüşülmesi

5) Sitenin yasal mal edinme olanağına kavuşabilmesi için “Dernek Kurulması” konusunun görüşülmesi

6 ) Tekne bağlanan kıyıdaki beton ve buraya inen merdivenin kaldırılıp kaldırılmaması konusunun görüşülmesi

7) Kıyıya parelel giden patika yolun durumunun görüşülmesi

8) Dilekler ve Kapanış

VEKALET:

GÜNEŞKÖY SİTESİ Yönetim kuruluna 20.Aralık.2015 veya 27.Aralık.2015 tarihinde yapılacak olan toplantıda; Aşağıda ismini belirttiğim kişinin beni temsile yetkili olduğunu bilgilerinize arz ederim.
………./………./2015

KAT MALİKİ ……………………… VEKİLİ…….……………………………

T.C NO. …………………………… T.C NO…………………………….….....

İMZA İMZA

----------------------------------------------------------------------------

15.10.2014
Sayın, Ortağımız;

Kooperatifimizin TASFİYE BİTİŞ “Olağan Genel Kurulu” 22.Kasım.2014 Cumartesi günü saat 11.00 de ( Sığacık Mahallesi 3221 Sokak No.80 Seferihisar – İZMİR ) adresindeki (Güneşköy Sitesi Kafeteryasında) aşağıdaki belirtilen gündem maddelerini görüşmek üzere yapılacaktır.
Toplantıya katılmanızı önemle rica ederiz.

T.H.S.S.GÜNEŞKÖY SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ
TASFİYE VE YÖNETİM KURULU

Kooperatifimizin 22.11.2014 cumartesi günü yapılacak olan Tasfiye Bitiş Olağan Genel Kurul Toplantısında ve bu toplantının devamında veya ertelenmesi halinde yapılacak toplantıda Kooperatif Ana sözleşmesi ve Kooperatifler Kanunu hükümleri dahilinde beni temsil etmek, adıma oy kullanmak üzere Kooperatif Ortaklarından veya (Eşim, Annem, Babam, Oğlum, Kızım, Kayınpederim, Kayınvalidem) ………………………………………………………….ı temsilci tayin ettim.

-----------------------------------------------------------------------------------------

20.Temmuz.2014 tarihinde 2013 yılına ilişkin yıllık Olağan Genel Kurul toplantımız Kooperatifimiz kafeteryasında 250 ortağımızdan 88 ortağımızın asaleten, 22 ortağımızın da vekaleten temsili ile 110 katılım sayısıyla gündem maddelerine göre icra edilmiştir.

01.01.2013/31.12.2013 dönemi yönetim ve Denetim kurulları raporları, bilanço ve gelir /gider farkı hesapları okunmuş, görüşülmüş ve bu kurullardan yönetim kurulu ve Denetim kurulu da oy birliği ile ibra edilmiştir.

Gündemin altıncı maddesinde, kooperatifin tasfiyesinin biran önce sonuçlanması için Ağustos, Eylül ve Ekim 2014 aylarında site yönetimine aidat ödenmeyip kooperatife aylık 100,00 TL ödenmesine karar verilerek, Kasım 2014 den itibaren de ödemelerin site yönetimine ödenmesine karar verilmiştir.

Yeni Yönetim kurulunun 3 asil 3 yedek olması, Denetim kurulunun da 2 asil 2 yedek üyeden oluşması ve tasfiyenin de yönetim kurulunca yürütülmesi kabul edilerek, seçimlerin listeler halinde olması oy birliği ile kabul edildi. Tek liste olarak verilen aday listeye karşı başkaca bir liste çıkamadığından yapılan oylamada ;

Yönetim kurulu ve denetim asil üyelerinin her birine huzur hakkı ücreti ödenmemesine oy birliği ile karar verilmiştir.

20.07.2014 Tarihinde yapılan KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTIMIZ da Gündem maddeleri dâhilinde aşağıdaki kararlar alınmıştır.

MADDE 1: Yapılan bu toplantı (250) kat malikinden (103) asil ve (23) vekil olmak üzere toplam (126) kişinin katılımıyla, yönetim kurulu başkanı Selahattin Özel tarafından açılmış oldu. Diğer gündem maddelerinin görüşülmesine geçildi.

MADDE 2: Divan Başkanlığına Tevfik NARLI, Divan kâtipliklerine Sema TÜRKMEN ve Ali ÖZEL oy birliği ile seçildiler. Toplantı tutanaklarını da imzalama yetkisi de oy birliği ile verildi.

MADDE 3: Yönetim kurulu faaliyet raporu yönetim kurulu üyesi Necdet YEKSAN tarafından, Denetim Kurulu faaliyet raporu da Fahrettin TATLI tarafından okundu

MADDE 4: Gelir Gider hesaplarının sunumu Mali Müşavir Fevzi TURAN tarafından yapıldı. Gelir Gider hesaplarının sunumundan sonra üyelerimizden Necati DAĞISTAN personel ücretlerinin yüksekliği hakkında bilgi istedi. Üyelerimizden Osman Özkan tarafından gelir-gider arasındaki farklılıklar soruldu. Tüm bu sorulara yönetim kurulu adına Selahattin Özel açıklama yaptı. Çalışanlara (6 kişiye) aylık olarak 7.650,00 TL.ücret ödendiği ayrıca 3.400,00 TL.. SGK prim ödemesi yapıldığı belirtildi. Gelir-Gider hesapları genel kurulda oylanarak oy birliği ile kabul edilmiştir.

- Site giriş kapısının cumartesi-Pazar günleri kapatılması konusunda İzmir Büyükşehir Belediyesinden izin alınmıştır.

- Arıtma tesisinin büyük kanala bağlanması işlemi İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından bir sonraki sezon için yapılmasına söz alınmıştır.

- Üyelerimizden Osman Özkan, Emin Azeri yönetim kuruluna yaptıkları icraatlardan dolayı teşekkür etmişlerdir.

- Ali ileri söz almıştır. Yeşil alanların ve ağaçların bakımları ile ilgili öneriler sunmuştur. Ağaçların budanması ile ilgili bir uzmandan bilgi edinilmesini önermiştir.

- Süleyman Baysal söz aldı. Marketin ve kafeteryanın işletmesini talebinin yönetim kuruluna bildirdiğini ama konu ile ilgili kendisine dönüş yapılmadığı hususunu belirtmiştir.

- Mevlut Özyurt budama işlemlerinin ortak alanların güzelleştirilmesinin gerekirse imece usulüyle bakımının yapılmasını önermiştir.

- Yeni üyemiz Ahmet Türker söz almıştır. Sitenin Batı kısmının moloz ve çöp yığını haline getirilmemesini, çıkmaz sokakların düzenlenmesini rica etmiştir.

- Fahrettin Tatlı söz aldı. Yönetim planının düzenle yapılmasının gerektiğini söyledi.

- Yönetim kurulu adına bu konularla ilgili olarak başkan Selahattin Özel açıklama yaptı.

MADDE 7: Aidatlarının ödeme gününün ve gecikme faizi oranının belirlenmesi görüşüldü. Aidatlar üç ay ödemesiz (Bu üç ayın kooperatife ödenmesi) Kasım-2014 ayından itibaren 100 TL. olarak ödenmesi ve gecikme faizi de %5 olarak belirlendi.

MADDE 8: Mali müşavirimiz Fevzi Turan’ ın önerisi olarak yönetim planının hazırlanması için bir komisyon kurulmasına karar verildi. Bu konu ile ilgili olarak genel kurulda yönetim kuruluna tam yetki verildi.

MADDE 9: Yönetim ve denetim kurulunun seçimine gidildi. 2 yıllık süre için seçilme kararı genel kurulda oylandı. İlgili karar oy birliği ile onandı.

Yönetim kurulunun site temsilinde ve tüm idari iş ve işlerde yetkili kılınmasına vekil tayin etmede tam yetkili kılınmıştır. Önceki dönem ödenen ücretlerin bir yıl daha aynen uygulanmasına karar verildi.

MADDE 10: Bu gündem maddesinde söz alan olmadı, toplantı divan başkanı tarafından saat 16:30’da kapatıldı.

11.06.2014
Sayın, Ortağımız;

Kooperatifimizin 2013 yılına ait “Olağan Genel Kurulu” 20.Temmuz.2014 Pazar günü saat 11.00 de Sığacık Mahallesi 3221 Sokak No.80 Seferihisar – İZMİR adresindeki (Güneşköy Sitesi Kafeteryasında) aşağıdaki belirtilen gündem maddelerini görüşmek üzere yapılacaktır.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı aynı yerde ve aynı saatte 27.07.2014 Pazar günü yapılacaktır.

Toplantıya katılmanızı önemle rica ederiz.

T.H.S.S.GÜNEŞKÖY SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ
TASFİYE VE YÖNETİM KURULU

GÜNDEM;
1.) Açılış, yoklama, Saygı duruşu ve istiklal marşının okunması,
2.) Divan heyetinin seçimi ve toplantı tutanaklarını imzalama yetkisi verilmesi,
3.) Tasfiye, Yönetim ve Denetim kurulları faaliyet raporlarının okunması,
4.) 2013 yılına ait Bilanço ve gelir-gider tablolarının okunması, görüşülmesi ve kabulü,
5.) Tasfiye, Yönetim ve Denetim kurulları üyelerinin ayrı ayrı ibrası,
6.) Tasfiyeyi sonuçlandıracak, Tahmini bütçenin görüşülmesi ve aidatların yeniden tespiti ile ödeme günü ve gecikme faizi oranının belirlenmesi,
7.) Yönetim, Denetim ve Tasfiye kurullarının seçilmesi ve görev sürelerinin belirlenmesi,
8.) Yönetim, Denetim ve Tasfiye kurulu üyelerinin huzur hakkı ve yolluk ücretlerinin belirlenmesi,
9.) Dilek ve temenniler ile kapanış.

Seferihisar, 11.06.2014
SAYIN, KAT MALİKİ;

Sitemizin “KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURULU” 20.Temmuz.2014 Pazar günü saat 13:00 de Sitemiz kafeteryasında aşağıdaki gündeme göre yapılacaktır.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı aynı yer ve aynı saatte 03.Ağustos.2014 Pazar günü yapılacaktır.

GÜNEŞKÖY SİTESİ YÖNETİM KURULU

GÜNDEM

1.) Açılış, yoklama,
2.) Divan heyetinin seçimi ve toplantı tutanaklarını imzalama yetkisi verilmesi,
3.) Yönetim ve Denetim kurulları faaliyet raporlarının okunması,
4.) (01.07.2013 – 30.06.2014) Dönemi Gelir-Gider hesaplarının sunumu ve kabulü,
5.) Yönetim ve denetim kurulları üyelerinin ayrı ayrı ibrası,
6.) Site sorunları hakkında alınacak kararlar;
a. Site ana giriş kapısı güvenliği, konusunun görüşülmesi,
b. Arıtma tesisimizin Seferihisar Atık su arıtma tesisine bağlanması için ilgili belediyeler hakkında gerekirse hukuki işleme başvurulması,
c. Kat maliklerinin yatırım isteklerinin görüşülerek çoğunluğunun istemesi halinde yapılacak yatırımlar kalemine ilave edilmesi,
7.) (01.08.2014 – 30.06.2015) dönemi için aylık avans aidat miktarının, ödeme gününün ve gecikme faizinin yeniden belirlenmesi, yine bu döneme ait site işletme Bütçesinin hazırlanması konusunda Yönetim kurulunun yetkili kılınması,

8.) Taslak site yönetim planının kabulü halinde yapılacak iş ve işlemler konusunda yönetim kurulunun tam yetkili kılınması
9.) Site yönetim planına göre, Yönetim kurulu ve Denetim kurulu üyelerinin seçimi, görev sürelerinin belirlenmesi ve ücretlerinin tespiti,

10.) Yönetim Kurulunun Sitemizi temsilinde ve tüm idari iş ve işlerde yetkili kılınması,

BİLGİ NOTU: 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapan 5711 sayılı yasaya göre; Bir kat maliki veya vekili bu toplantıda en fazla 12 kat malikini daha vekâleten temsil edebilir.

ÖZEL VEKALETNAME

GÜNEŞKÖY SİTESİ Yönetim kuruluna 20.Temmuz.2014 veya 03.Ağustos.2014 tarihinde yapılacak olan toplantıda; Aşağıda ismini belirttiğim kişinin beni temsile yetkili olduğunu bilgilerinize arz ederim.
………./………./2014

KAT MALİKİ …………………………………………..VEKİLİ…….……………………………………….

T.C NO. ……………………………………..………T.C NO…………………………….………………

GÜNEŞKÖY SİTESİ 28.TEMMUZ.2013 TARİHLİ YILLIK GENEL KURUL

TOPLANTISI FAALİYET RAPORU Güneşköy 25.Temmuz.2013

Değerli kat maliklerimiz…..

Site yönetimini 08.Ağustos.2010 tarihinde kurduk, Fakat biz hala kooperatifin tasfiyesini bitirip , sadece Site yönetimi olarak devam etmek için hala mücadele veriyoruz.Tasviye süreci ile ilgili engellemeler yüzünden Kooperatif masrafları sırtımızda bir kambur gibi durmaktadır.

Geçirmiş olduğumuz bu 1 yıllık süre içerisinde ;

1-641 ada 10 parsel de yaşanmakta olan kanalizasyon sorununu çözdük.

2-Arıtma tesisimizin olduğu yerdeki bahçe atıkları için, ağaç budama makinası aldık .yaz aylarında budama, kış aylarında ise eskiden olduğu gibi yakarak imha ediyoruz.

3- Yol süpürme makinası aldık.Geçmişte her yıl alınan mevsimlik işçileri almadan sitemiz sokaklarını temizlemeye başladık,8000 TL/yıl işçilik masraflarından kurtularak 4 yılda kendini amorti edecek bir yatırım yaptık.İstediğimiz zaman sitemizi süpürerek her daim temiz bir site imkanını yarattık.

Emek yoğun işlerden kurtulup daha teknik ve makineleşmiş hizmet imkanlarına kavuştuk.

4-29.07.2012 tarihli yıllık kat malikleri genel kurul toplantımızda alınan kararlarımız gereği,

--Kayma bölgesi bakım ve ıslahı Plaj bölgesinde son 10 yılımızın en büyük ve en riskli onarım ve çevre düzenleme çalışmasını yaptık. Sizlerin Temiz, rahat ve mutlu bir tatil geçirmeniz için güzel ortamlar yarattık.

--İdari bina,market,gazino ve tüm dış duvar yüzeylerini badana ile boyatıp, aydınlık bir site oluşturduk

--Yönetim ofisimizin tüm pencere ve camlarını pen malzeme ve çift cam ile yeniledik,

--Plajlarımıza yakışan ahşap soyunma kabinleri imal ettirip, monte ettirdik

--Gazinomuzun açık ta duran bölümünü pen doğramalarla kapattık

--Korozyona uğramış tehlike arzeden site duvarlarımızı tamir edip sıva ve boyasını yaptırdık.

--Arıtmadan plajlara giden yolları tesfiye ettirip sıkılaştırıcı malzeme ile ayrıca yol kenarlarını çit ile kaplattık

--İskele ve dubaların eskimiş zincirleri ve mapalarını yeniledik

--Büyük makine ve ekipmanlarımızı yağmur ve dış hava şartlarından korumak ve personelimizi kış şartlarında kapalı alanda çalışma imkanı için sundurma garaj yaptık.

--Gazinomuzda mevcut ahşap masalarına ilaveten plastik masa ve sandalyeler aldık.

5-geçirmiş olduğumuz 4 yıl boyunca 100.-TL aidat ile Hem kooperatifimizin tasfiyesini noktalama aşamasında getirdik ( aylık aidatların 15.-TL’sı ) kalan 85.-TL’sı ile alt yapıdan üst yapıya kadar elimizden gelenin en iyisini yapmaya çalıştık. Bu gün itibarıyla hiçbir kurum ve kuruluşa (çalışanlarımızın maaşları ve sgk.primleri dahil) borcumuz bulunmamaktadır.

6-Lüzumsuz işlerle uğraşmaktan geçen yıl başlattığımız SİTE YÖNETİM PLANI çalışmalarını son safhasına getirdik ancak bitirmeyi başaramadık,

7-Mevsimlere göre rutin işlerimize devam ettik. Ağaç budamalarımızı ve sezona hazırlık işlerimizi hava ve mevsim şartlarına göre hallettik.

8-Belediyemize yapmış olduğumuz sayısız yazılı müracaatlara ve sözlü müracaat ziyaretlerimize rağmen maalesef belediye hizmetlerinden yararlanamadık. Örneğin; Site ana giriş kapımızın kapatılması, Arıtmanın merkezi arıtma sistemine bağlanması, Site içi yollarımızın yama asfalt yapılması v.s.

9-Çöp konteynırlarımızın tamamının tamir bakım ve yenilemesini yaptık.

10-Arıtma tesisimizin komple 3 tankı nın iç tesisat tamir bakım ve korozyona uğramış yerleri Yenilendi, Terfi istasyonları bakım onarım ve motorları yenilendi.

11-Tekne barınağına , doğal halini muhafaza ederek plaj yaptık .

12-Geçen yıl olduğu gibi ilave şemsiye ve şezlonglar aldık.

13-Sitemiz dışında bulunan 3451m2 arazimizin içinden geçen 603 m2 tecavüzlü yolun ,kadostral yerinden geçirilmesi için Seferihisar belediyesine, Anıtlar 1 no’lu kurula ve Çevre ve şehircilik İzmir bölge müdürlüğünden yasal izinlerimizi aldık. Müze den 2 arkeolog refakatçı nezdinde, Belediyemizde görev edinirse yakında kadostral yol çalışmalarımıza başlayacağız.

14-Arıtma tesisimizin çevre ve danışmanlık işlerini AGY ÇEVRE DANIŞMANLIK LTD.ŞTİ.ne tekrar uygun rakamla verdik.

Şu geçirdiğimiz 1 yıl içerisinde tekrar karşımıza gelen sorunlar.

A-Site ana giriş kapımızın kapatılması ya da nöbetçi personel konulması

B-Belediye hizmetlerinden yeterli derecede istifade edilememesi konusu

C-Arıtmanın merkezi arıtma tesisine bağlanması.

Hepimizin bilmesi gereken şudur;

Güneşköy daha inşaat ve proje aşamasında iken yollarını belediyeye TERKETMİŞ olup esasında tüm Belediye hizmetlerinden aynı Sığacıkta ki bir mahalle pozisyonunda hizmet almaya hak kazanmıştır. Ancak SEFERİHİSAR BELEDİYESİ ne 06.Aralık.2011 tarihinde 10 maddelik sorunlarımızı ihtiva eden istek dilekçemizi son defa 01.04.2013 tarihinde yeniledik aynı gün belediyemizden cevabımızı da aldık kısacası bize bildirilen ‘’ Site içi sorunlarınızı kendi imkanlarınızla çözünüz’’ dendi.

Gerek Yönetim kurulu olarak, gerek ise bizlere yardımcı olmak üzere seçilmiş bulunan Akil komşularımız birlikte Seferihisar Belediye başkanımızı ve yardımcısını ; RAHMETLİ ALPASLAN IŞIKLI hocamız ,Fahrettin TATLI, Selahattin ÖZEL, Jale EROL, Birol DOĞAN ,Necim YILDIZİLİ, MERİH HANHAN ve diğer Değerli arkadaşlarımızla birlikte ziyaret ederek sitemizin sorunlarını tekrar dile getirdik hatta Yönetim kurulu olarak Belediyemize yapacakları masraflarda katılımcı da olacağımızı işi sadece Belediyemizden beklemediğimizi anlattık buna rağmen bizlere önceleri tamam dendi ancak 01.nisan.2013 tarihli dilekçemize aynı gün yıldırım hızıyla !! site içi sorunlarınızı kendiniz çözünüz diye cevap verildi. Akabinde akil temsilcilerimize , 5 yıllık görev süremiz içerisinde İzmir Büyükşehir Belediyemiz ve Seferihisar Belediyemiz ile yaptığımız müracaat yazılarını ve Yönetim kurulumuza verilen cevapları içeren 4 er adet dosyayı oluşturarak, Güneşköy için nasıl yazışmalar yapmışız neler olmuş neler olmamış hepsini seçtiğimiz bu değerli arkadaşlara sunduk tekrar gözden geçirelim bir yol haritası belirleyelim diye, Bu arkadaşlarımız da sağolsun konunun ciddiyetinin farkındalar ve güzide sitemizin sorunlarına bir çözüm yolu bulabilmek için yönetim kurulumuza yardımcı olmaya devam etmektedirler. Kendilerine teşekkürlerimizi sunuyoruz.

Kuşmu, devemi olduğu hala netlik kazanmamış sitemizin statüsünün belirlenmesi için önümüzdeki dönemde hukuki yollara başvurulması kaçınılmaz hale gelmiştir.

Çalışma dönemimizin sonuna doğru faili meçhul bir ihbar ve karalama ile karşılaşsakda Güneşköy ile ilgili hayallerimiz engellenemez.Sitemiz daha güzel ve sevgi dolu bir site olma yolunda gelişmesine devam edecektir.

“Ayinesi iştir kişinin lafa bakılmaz

Şahsın görünür rütbe-i aklı eserinde.

SAYIN ÜYEMİZ,

YAKLAŞIK 10 GÜNDÜR ÖNÜMÜZDEKİ PAZAR GÜNÜ YAPILACAK GENEL KURUL TOPLANTIMIZDA GÖRÜŞÜLECEK KONULARDA KOOPERATİFİMİZE AİT 3.451 M2 ARAZİNİN YÖNETİM KURULUMUZCA RANT ANLAMINDA DEĞERLENDİRİLECEĞİ ŞEKLİNDE BASİT CÜMLELER SARFEDİLMEKTEDİR. OYSAKİ SÖZ KONUSU ARAZİMİZ 2 YIL ÖNCE YAPILAN GENEL KURULDA SİZLERİN SEÇMİŞ OLDUĞU SAYIN FAHRETTİN TATLI BAŞKANLIĞINDA 5 KİŞİDEN OLUŞTURULAN KOMİSYON TARAFINDAN YAPILAN ÇALIŞMALAR SONUCU YÖNETİM KURULUMUZA VERMİŞ OLDUĞU RAPOR EKTE SUNULMUŞTUR. HAKKIMIZDA ÇIKARILAN ASILSIZ DEDİKODULARA KULAK ASMAYINIZ. YÖNETİM KURULUMUZ HİÇ BİR KARARI GENEL KURUL İZNİ ALMADAN UYGULAMAMIŞTIR. AYRICA YÖNETİM KURULUMUZ GÜNDEM MADDESİNDE SATIŞI VEYA ÜYELERE PAY EDİLMESİ (MÜŞTEREK METALİ) ŞEKLİNDE GÖRÜŞÜLÜP KARAR VERİLMESİ MADDESİNDE 2 GÖRÜŞÜ OYLAMAYA SUNACAKTIR. ANCAK YÖNETİM OLARAK GÖRÜŞÜMÜZ SÖZ KONUSU ARAZİMİZİN ÜYELERİMİZE 250/1 ORANINDA MÜŞTEREK METALİ ŞEKLİNDE AYNEN KAYMA BÖLGESİNDEKİ ARSALARIMIZDA YAPTIĞIMIZ GİBİ PAY EDİLMESİDİR.

GENEL KURUL ÖNCESİ MERAK ETTİĞİNİZ VE AÇIKLANMASINI İSTEDİĞİNİZ HER TÜRLÜ KONUDA ARAYABİLİRSİNİZ VE OFİSİMİZE GELEBİLİRSİNİZ.


	Günesköy Seferihisar Sigacik Teos Fotoalbüm Forum Chat News Misafirdefteri Iletisim Impressum © 2000-2025 Aydogan All rights reserved.